Vara laiemas tähenduses on tootmise, levitamise, vahetamise protsessis inimeste vaheliste suhete muutmise süsteem, mis iseloomustab tootmisvarade või tarbekaupade omastamist. Omandiõigus on millegi omamine või omandamine tema võimuses või omandis.
Jagatud ja ühisomand
Ühisvara on igasugune vara, mis kuulub mitmele samade õigustega inimesele. See võib olla kahte tüüpi - jagatud ja ühine. Jagatud omand - mitmele subjektile kuuluv vara, kus iga osaleja osa omandis on selgelt ja matemaatiliselt määratud. Antud juhul peame silmas omandiõiguse osa kui abstraktset väljendit, et hõlbustada aktsia tähistamist tegelikkuses. Kui katsealuste osakaalu ei saa seadusega kindlaks määrata ja neid ei määrata osalejate kokkuleppel, loetakse need võrdseks.
Aktsia osas teevad otsused omanikud eraldi. Inimesel on õigus käsutada oma osa vastavalt vajadusele - ta võib müüa, annetada, hüpoteeki seada, järgides vara võõrandamise ostmise reeglite ja õiguste kohustuslikku järgimist.
Ühisomand - vara, mis kuulub mitmele üksusele, kuid mille aktsiaid ei ole määratletud. Mis tahes otsus omandiõiguse kohta tehakse ainult üldisel kokkuleppel. Kui ühisvara võõrandamine toimub ilma ühise nõusoleku vajalikke volitusi järgimata, võidakse see teiste omanike hagil kehtetuks tunnistada. Sellise vara jagamine on võimalik alles siis, kui on kindlaks määratud kummagi osa.
Plussid ja miinused ühisele ja jagatud omandile
Kui kallis vara on ühisomandis, on seda lihtsam säilitada, kuna vastutus lasub kõigil omanikel, sõltumata nende soovidest. Vara hooldamine on aga lihtsam, kui vara on kaasomandis - selle hooldust saab teostada proportsionaalselt aktsiatega.
Ebavõrdse finantsosalusega kinnisvara ostmisel võib ühisomand olla kahjumlik, kuna vastutus pannakse võrdselt kõigile üksustele. See võib suurendada hoolduskulusid. Vara ühiskasutamisel ühisomandis on vaja sõlmida ühiskasutusleping. Igaühel on õigus müüa oma varaosa ilma teiste omanike nõusolekuta. Ühisvara jagamine või osaline müük on võimalik ainult siis, kui on märgitud kummagi aktsiad. Pärandi registreerimiseks ühisvarale on vaja määrata ka aktsiad, tingimusel et pärijaid on mitu.
