Kui sama isik, mitu asja, sama vara, asi on mitme isiku omandis, on nende isikute ühisomand. Seaduses eristatakse kahte ühisomandi viisi: ühisomand ilma aktsiate eraldamiseta ja jagatud omand. Üldjuhul jagatakse vara omandiõigust, kui ühise kaasomandi võimalus pole seadusega ette nähtud. Sellegipoolest on juhtumid, kus varaga seoses tegutseb ühisomandi režiim, asjad väga levinud: see on abikaasade omand, mis on soetatud ühiselt ja erastatud korterid (algfaasis lubati erastamist aktsiaid määramata), samuti talupoegade (talu) majanduse vara.
Juhised
Samm 1
Enne ühisvarast osa eraldamist on vaja kinnisvara üle anda ühisomandi režiimile. Abikaasad saavad seda teha näiteks abielueelse kokkuleppe sõlmimisega. Ja vastavalt Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik) artikli 244 üldreeglile toimub üleminek kaasomandi režiimilt jagatud omandirežiimile kõigi kaasomanike kokkuleppel või kohtu otsusega ühe või mitme kaasomaniku esitatud nõude alusel.
2. samm
Aktsia eraldamine ühisomandist toimub üldreeglina kõigi kaasomanike kokkuleppel (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 252). Mõnel juhul on osa eraldamine võimalik mitterahaliselt, näiteks eramajas saate teha eraldi sissepääsu ja kasutada ainult osa majast. Muudel juhtudel on mitterahalise osa eraldamine võimatu, seetõttu saab eraldatud omaniku osa lunastada üks või mitu ülejäänud kaasomanikku.
3. samm
Kui kokkulepet ei saavutata, võib iga kaasomandis osaleja pöörduda kohtusse nõudega oma osa eraldamiseks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 252). Siin on oluline ka eseme jagatavus või jagamatus looduses. Tuleb meeles pidada, et ühisomandi õiguste osad on abstraktsed aktsiad, mis pole seotud näiteks konkreetse toa või majaosaga, kui jätkame eramu eeskuju, siis maja mitterahalisel jagamisel, ei pruugi sellise ideaalse aktsia suurus kokku langeda tegeliku aktsiaga, mille saab valida. Oletame, et omandiosa on 50% ning tuba ja koridor, mida saab tõesti eraldada eraldi sissepääsu jaoks, moodustavad majast ainult 40%. Sellistel juhtudel makstakse omanikule vara varalises õiguses tegelikult eraldatud osa ebaproportsionaalsuse kompenseerimiseks omanikule rahaline väljamakse teistelt (teistelt) omanikelt, kelle kinnisvaraosa on sellise sissemakse tõttu suurenenud. omanik. Disproportsiooni saab kõrvaldada mitte ainult rahalise, vaid ka muu hüvitise abil, näiteks maja kuuri või muu kõrvalhoone ebasoodsas olukorras olevale omanikule preemiate andmisega.
4. samm
Kui mitterahalise osa eraldamine on võimatu, on ühisomandis osalejal õigus nõuda oma osaluse väärtuse tasumist teistelt osalejatelt. Teisalt, kui osaleja osakaal on ebaoluline ja tal pole olulist huvi ühisvara kasutamise vastu, võib kohus kohustada teisi jagatud vara osalisi maksma sellisele osalejale hüvitist ka juhul, kui osaleja osa puudub. tema nõusolekust. Alates ühisomandis oleva osa eest hüvitise saamise hetkest kaotab isik õiguse ühisvara osalusele.
