Venemaa maaseadustik kehtestab seaduse seisukohast mõiste "maatükk". Niisiis on maatükk osa maakerast, mille piirid on kinnitatud ja kinnitatud asjakohasel viisil. Nagu näitab praktika, tekitab kõige rohkem küsimusi ettevõtjad ja juriidiliste isikute juhid maamaksu maksmisel maatüki või selle osa müügi korral.
Vastavalt Vene Föderatsiooni maksuseadustikule peavad maamaksu maksma organisatsioonid ja ettevõtted, kellele kuuluvad maatükid või igaveseks kasutamiseks. Maamaksu suurus määratakse igas omavalitsuses.
Maamaksu tuleb tasuda alates saidi omandiõiguse riikliku registreerimise hetkest kuni ühtsesse riiklikku õiguste registrisse kandmise kuupäevani, mis on uue omaniku õiguse registreerimine.
Samas tuleb meeles pidada seda nüanssi: kui õigused maatükile tekkisid enne 15. päeva (kaasa arvatud), siis selle kuu maamaksu maksab maatüki uus omanik. Vastasel juhul nõutakse maamaksu tasumist eelmiselt omanikult (Venemaa rahandusministeeriumi 09.08.2006 kiri nr 03-06-01-02 / 36).
Maksumaksjate organisatsioonid vastavalt artikli 2 lõikele 2 Vene Föderatsiooni maksuseadustiku 396, arvutavad nad ise maksustamisperioodi lõpus (1 kalendriaasta) maamaksu summa ja vastavate ettemaksete summa. Samal ajal määratakse maksu suurus protsendina maksubaasist, mis vastab maksumäärale.
Juhtudel, kui aruandeperiood - veerand - kehtestatakse valla normatiivaktiga, peavad maksumaksjad selle maksu ettemaksed arvutama pärast jooksva aasta esimest, teist ja kolmandat kvartalit. Ettemaksete summa on 1/4 maatüki katastri väärtuse protsendi maksumäärast aruandeaasta 1. jaanuari seisuga (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 396 punkt 6).
Reeglina kehtestavad omavalitsused erinevad maksumäärad sõltuvalt maa kategooriatest ja nende lubatud kasutusest.
Maksubaas - maatüki katastri väärtus maksustamisperioodiks oleva aasta 1. jaanuari seisuga. Kui kinnisvara omandamisel läheb selle kinnistu poolt kasutatava maatüki osa omamine ostjale üle, siis tuleb maksubaas määrata proportsionaalselt selle maatüki selle osa omandiosaga. (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 392 punkt 3).
Kui kinnisvara ostjaid on mitu, siis määratakse maksubaas igaühe jaoks eraldi proportsionaalselt kinnisvara osakaaluga piirkonnas.
Aasta lõpus maksab maksumaksja eelarvesse maksude kogusumma ja kvartalis makstud ettemaksete summade vahe.
Maks tasutakse maatüki asukohas.
