Ühist aktsiaomandit reguleerivad Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 244, 256 ja SK RF artikkel 34. Aktsiate müügi vormistamiseks peaksite ühisvarast valima oma osa mitterahalisena või protsentides. Erinevate jaotuste korral erineb aktsiate müük märkimisväärselt.
Vajalik
- - aktsia omaniku dokumendid;
- - väljavõte katastritoimikutest;
- - kohtumäärus (kui osa jaotatakse protsentides ja rahuläbirääkimised ei toonud soovitud tulemusi);
- - müügileping;
- - vastuvõtmis- ja üleandmisakt;
- - registreerimise eest makse laekumine.
Juhised
Samm 1
Kui jagasite kohtumenetluses aktsiate jagamise protsentuaalselt põhjusel, et mitterahalisi aktsiaid oli võimatu lahutada, siis saab teie osa müüa ainult isikutele, kes on teie kaasomanikud. Vara jagamisel saab kaasomanike rühm kaasomanikeks. Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 250 on kõik eraldatud intressiaktsiate kaasomanikud, kui nad soovivad oma osa müüa, maksma teie vara maksumuse sunniviisiliselt, kui selles küsimuses pole vabatahtlikku kokkulepet..
2. samm
Kui kohus otsustas, et olete kohustatud maksma oma vara väärtust, siis võib aktsia müüki kajastada ostu-müügilepingu, omandiõiguste vastuvõtmise ja üleandmise ning FUGRTS-is registreerimise aktiga vastavalt föderaalseaduses nr 122 määratletud üldise korraga.
3. samm
Kui teie osa eraldati kohtus mitterahaliselt, siis on teil õigus see müüa volitamata isikutele, kuid enne seda teavitage müügist kõiki kaasomanikke teie tingimustel ja teie hinnaga. Hoiatuse saamiseks pöörduge notari poole, koostage notariaalne teade, saatke see tähtkirjaga kõigile kaasomanikele koos manuse kirjeldusega. Ärge andke teadet isiklikult üle, sest probleemide korral ei saa te tõestada, et see pole nii, kuna te ei pakkunud kaasomanikele ostueesõigust kasutama.
4. samm
Kui üks kaasomanikest otsustas osta teie kinnisvaraosa, saate müüki kajastada vastavalt kehtivale seadusele. Sõlmige notariaalselt tõestatud või kirjalik ostu-müügileping, vastuvõtmis- ja üleandmisakt ning esitage registreerimiskeskusele dokumendid, et registreerida teie aktsia omandiõigus sellele, kes selle teilt ostis.
5. samm
Kui ühe kuu jooksul pole keegi avaldanud soovi teie aktsia omandada, on teil õigus see müüa igale isikule, kajastades müüki üldises näidatud järjekorras.
