Maaga maja ostmine on seaduslikult kirjaoskamatu inimese jaoks üsna keeruline protsess. Tehingu võtmemoment on õigesti vormistatud dokumendid, mis tagavad kummagi poole kavatsuste aususe.
Millele erilist tähelepanu pöörata
Sellisel kinnisvaratehingul nagu maatükiga maja ostmine on oma lõkse. Tehingu edukaks lõpuleviimiseks on parem pöörduda kogenud advokaadi poole, kes saab saidi registreerimisega tegeleda.
Üks levinumaid vigu on kahe olulise reegli unarusse jätmine: maaomandi ja vara enda omandiõiguse kontrollimine. Tuleb tagada, et need kaks õigust on kinnitatud ja registreeritud.
Mõnikord juhtub, et müüjal pole maa omandiõigust, kuid tal on õigus eluaegsele päritavale kingitusele või omanik on registreerinud ainult maa, kuid tal pole õigust hoonetele. Sellistel juhtudel võib teil tulevikus tekkida probleeme, mida saab lahendada ainult kohtus.
Kui otsustate maja osta volikirja alusel, kontrollige kindlasti notari juures kõiki dokumente, kuna sellesuunalised pettusjuhtumid on sagenenud. On hädavajalik leida isik, kes selle volikirja koostas, ja selgitada, et vara on müügis.
Nõutavate dokumentide loetelu
Maja ja maatüki ostmisel on kinnisvara omandiõiguse dokumendid kohustuslikud. Selliste dokumentide hulka kuulub tõend maja omandiõiguse riikliku registreerimise kohta või valikukomisjoni akt valminud objekti kasutusele võtmise kohta (kui maja ehitas otse müüja). Siiski on ka teisi eluolusid, mille järel inimene läheb omandisse. Seetõttu saab dokumentide loetelu laiendada. Nimekirja võib täiendada järgmiste dokumentidega:
- ostu-müügi, annetuse või vahetuse leping;
- pärimisõiguse kandmise tõend, millele on lisatud riikliku registreerimise tunnistus;
- kodu omamise tehniline pass, kuhu on märgitud maja üldpind ja iga ruumi pindala ning nende piirid;
- maatüki omandiõigust kinnitavad dokumendid.
On hädavajalik kontrollida, kas maa, millele maja ehitatakse, on müüja tegelik vara, mitte ainult õigesti registreeritud. See peab olema omandiõigus. Lisaks tasub meeles pidada, et maa tuleb erastada. Nende punktide järgimine ei taga teile maja ostmisel tarbetuid probleeme.
