Kodu ostmine on keeruline ja tülikas. Et mitte maja ostmisel pettuse ohvriks langeda, peate kinnisvara omandiõiguse registreerimisel hoolikalt kontrollima kõiki vajalikke dokumente.
Vajalik
- - kaks eksemplari kinnisvara ostu-müügilepingust;
- - katastripass;
- - tõend eluasemete ja kommunaalteenuste võlgnevuste puudumise kohta;
- - dokumendid, mis kinnitavad teiste maja omamise taotlejate puudumist.
Juhised
Samm 1
Kontrollige maja enda ja maa omandiõigust: need peavad kuuluma samadele isikutele.
2. samm
Täitke kaks ostu-müügilepingut: maja enda ja maatüki kohta, millel see asub. Paraku esineb sageli pettusi, kui ebaaus müüja, olles sõlminud maja ostu-müügilepingu, “unustab” maatüki ümber registreerida. Usutundliku ostja jaoks võib see tulevikus kujuneda paljudeks probleemideks, sealhulgas maja kaotamiseks - võib selguda, et maa, millele häärber ehitati, registreeriti varem teisele isikule. Sellisel juhul võib maja ost kehtetuks muutuda.
3. samm
Veenduge, et eelmistel omanikel ei oleks kommunaalmakseid võlgades. Vastavad sertifikaadid väljastavad kommunaalteenuste pakkujad ise, samuti ettevõtted, kes aktsepteerivad kommunaalteenuste eest makseid. Kui seda ei kontrollita, võite saada mitte ainult oma unistuste kodu omanikuks, vaid ka tohututeks võlgadeks eluaseme ja kommunaalteenuste eest.
4. samm
Juhul, kui maja ostis isik, kes oli ostmise ajal abielus, nõudke dokumenti, mis kinnitab teise abikaasa nõusolekut vara müümiseks. See dokument peab olema notari kinnitatud.
5. samm
Kontrollige, kas selles majas on inimesi, kes ajutiselt vallandati, kuid säilitasid õiguse elada ka siis, kui maja omanik vahetub. See õigus on reserveeritud vangidele, ajateenijatele, psühhiaatriakliinikute patsientidele, hooldekodudes elavatele vanuritele, samuti internaatkoolides viibivatele lastele. Vastasel juhul on teil oht osta maja, kus võõrad inimesed "töötavad".
6. samm
Veenduge, et kolmandatel isikutel ei oleks õigusi maale ja majale, nimelt: maja ei üürita keegi, see ei ole arestitud ega kuulu kohtumenetluse alla, selle tagatisel ei ole pangalaene. Lisaks saab korteri välja üürida: sellisel juhul antakse pärast omaniku surma maja rendi maksjale üle.
7. samm
Kui müüja on kodu pärinud, kontrollige, kas on ka teisi nõude esitajaid.
8. samm
Kontrollige maja katastripassi (tehnilist). Selle dokumendi saab STI-st. See peaks kirjeldama kõiki hooneid ja ehitisi, mis asuvad teie ostetaval maal. Lisaks peab katastripass sisaldama maja põhiplaani koos kõigi ruumide, nende otstarbe, ala ja muude tehniliste omaduste üksikasjaliku kirjeldusega.
