Maatüki ostmine on vastutustundlik äri. Peaksite teadma, et esimesel võimalusel müümisest huvitatud müüja või vahendusagentuur ei pruugi teile tema kohta kogu teavet anda. Seetõttu peaksite kontrollima kõiki saidi jaoks ettenähtud dokumente, et mitte osta "siga kuskil".
Juhised
Samm 1
Esiteks peab müüjal olema antud maatükile seaduslik omandiõigus. Seda kinnitab holograafilise kleebisega väljakujunenud riikliku valimi vastav sertifikaat. Juhul kui maatükk müüakse ilma selle dokumendita, ehkki odavamalt, on parem sellisest ostust keelduda, et mitte osta maad, mis kuulus enese arestimise õigustele, see tähendab ebaseaduslikult. Hiljem on sellise maatüki omandisse registreerimine problemaatiline ja võib-olla ei ole seda võimalik teha.
2. samm
Kui tema volitatud esindaja tegutseb müüja nimel, kontrollige, kas kehtestatud vormis olev volikiri on notari kinnitatud. Kontrollige selles täpsustatud andmeid vahendaja passi andmetega.
3. samm
Maa omandiõiguse riikliku registreerimise tunnistuses, samuti katastri- või maamõõtmisplaanis, mis on katastrikambris registreerimise aluseks, peab olema teave selle maa kategooria kohta, millel see ala asub. Juhul, kui soovite sellele ehitada individuaalse elamu, on parem, kui see kategooria oleks "individuaalse elamuehituse jaoks". Sellisel juhul võite teede, aga ka põhiliste insenerivõrkude ehituse ja korrashoiu tagamiseks loota vallavalitsusele. Kui tegemist on põllumajandusmaaga, siis aiatööde või suvilate jaoks, viivad teede ja kommunikatsioonide rajamise läbi aednikud ja suvised elanikud. Metsafondi maadel asuvaid krunte ei saa müüa - neid saab ainult rentida.
4. samm
Kontrollige, kas katastritunnus peab olema märgitud tunnistusele, katastri- ja lauatelefoni plaanidele. See on garantii, et sait on kordumatult identifitseeritud ja sellel on üks omanik. Kui numbrit ei määrata, võib selguda, et sellel maatükil on teine omanik ja võib-olla isegi mitte üks - krunti on mitu korda müüdud. Pange tähele, et dokumentide pakett sisaldab väljavõtet kinnisvaraõiguste ja sellega tehtud tehingute ühtsest riiklikust registrist. See on ka kinnitus, et sait lisatakse registritesse ainult üks kord.
5. samm
Kui teie müüja on abielus, peab krundi dokumendipakett sisaldama tema abikaasa kirjalikku nõusolekut krundi müümiseks. Kui müüja on alaealine kodanik, peab eestkosteasutuselt olema kirjalik nõusolek saidi müügiks.
