Korteri jagamine ühisomandis on lubatud pärast igale omanikule kuuluva osa määramist. Pärast sellist kindlakstegemist saate eraldada tasumisele kuuluva osa mitterahaliselt või saada teistelt omanikelt rahalist hüvitist.
Kui tegemist on korteri ühisomandiga, soovib üks omanikest sageli eraldada oma osa hilisemaks kasutamiseks ja käsutamiseks või saada selle eest hüvitist. Kui kõigi omanike aktsiate suurust esialgu ei määratud, siis loetakse kummagi aktsia võrdseks.
Jagatud omandis olevad osalejad võivad erikokkuleppe sõlmimisega ette näha muud suurused. Kui mõni osaleja on teinud korteris lahutamatult olulise parenduse vastavalt tsiviilõigusega kehtestatud korrale, peab tema osa suurus nende parenduste maksumuse võrra suurenema.
Kaasomandis oleva korteri jagamise kord
Igal ühisvaras osalejal on õigus nõuda oma kaasomandis oleva korteri osa eraldamist. Kui teiste omanikega sõlmitakse asjakohane kokkulepe, toimub selline jaotamine sõlmitud lepingu alusel. Kui korteri ühisomandis teiste osalejatega kokku leppida ei õnnestunud, saab huvitatud omanik kohtusse pöörduda.
Sellisel juhul toimub eraldamine kohtuasja läbivaatamise tulemuste põhjal vastuvõetud kohtuotsuse alusel. Mõnikord on aktsia eraldamine objektiivsetel põhjustel võimatu (näiteks ühetoalise korteri mitme omaniku olemasolu), mistõttu võib kohus kohustada teisi omanikke maksma osalejale, kes soovis oma osa eraldada, hüvitist.
Mis juhtub pärast kohtuotsuse tegemist?
Pärast aktsia eraldamise kohtuotsuse tegemist peaksite ootama, kuni see jõustub. Seejärel saab huvitatud osaleja pöörduda registreerimisasutuste poole, kes teevad vajalikud muudatused registris ja väljastavad nimetatud õigustoimingu alusel uue omandiõiguse tõendi. Kui kohtuotsusega kehtestatakse teistele korteri ühisomandis osalejatele kohustus maksta hüvitist, siis peaks igalt omanikult laekuma teatud summad, misjärel loetakse selle isiku omandiõigus lõppenuks.
Üldreeglina on hüvitise saamiseks kinnisvaraosa tegeliku eraldamise asemel vaja sellise omaniku nõusolekut, kes väidab sellist eraldamist. Mõnel juhul võib kohus siiski otsustada hüvitise maksmise ka selle nõusoleku puudumisel (näiteks kui osa eraldamine on võimatu ja kaebaja ei soovi vara kasutada).
