Aktsia eraldamisel on juriidiline eripära. See juhtub siis, kui mitmel omanikul on õigus sama vara ühiselt omada ja tekib ühisomand. Tavaliselt võib see juhtuda kõigi või mõne pereliikme elamispinna erastamisel, kui abikaasad ostavad maja, maatüki, kui see vara läheb nende ühisomandisse, ja muudes sarnastes olukordades.
Juhised
Samm 1
Tehke kindlaks, kui paljudel kaasomanikel on õigus omada, kasutada ja käsutada. See on oluline asjaolu, kuna koguarvu määramisel on aktsia ja ühisvara eraldamise olukorra korral vajalik nende kõigi hääl. Aktsia eraldamiseks ei ole vaja pöörduda kohtusse. Kõigi omanike nõusolekul lunastab ühe aktsia teatud osa ja temast saab selle täisomanik. Kui vähemalt üks kaasomanikest sellist nõusolekut ei anna, omandab juhtum kohtuliku iseloomu ja seda kaalutakse osaluse eraldamisel omavahelise tsiviilvaidluse raames.
2. samm
Pakkuge aktsia eraldamise otsustamisel uuele omanikule esimese võimaluse õigust. Omanikud on seda kohustatud tegema, vastasel juhul ei ole aktsia müümine teisele isikule võimalik, kui pikaks ajaks oli olemas üürileping.
3. samm
Valmistage ise ette ühisomandist osa eraldamise dokumendid, nimelt katastripass, uuele omanikule kuuluva osa maja / korteri plaan ja mitmed teised. Põhidokument, mis kinnitab aktsia ühisvarast väljavõtmist, on ostu-müügileping, samuti kinnisvaraõiguse riikliku registreerimise tunnistus, mis on tehtud selle aktsia uue omaniku nimele.
4. samm
Määrake tagasivõtmise võimalusega ühisvarast aktsia eraldamiseks kõlblike isikute ring. Selle protsessi tulemuseks on ühisvarast eraldatav osa väiksema hulga kaasomanike käes. Aktsia eraldamise aluseks on iga kaasomaniku tahte iseseisev väljendamine. Kui tahte avaldamine tehti sunniviisiliselt, määratakse see küsimus ka kohtuistungi raames arutamiseks.
5. samm
Koostage ühise kaasomandi ostu-müügileping. Aktsia jaotamine on juba võrdne selle müügiväärtusega turul. Kaasomanik saab vahendeid saada ainult siis, kui jagatavat vara peetakse jagamatuks ja see muutub föderaalsel tasemel tsiviilõiguse alusel omandiks kas varakompleksina või jagamatu asjana.
