Enamikule Venemaa elanikest kuulub mingisugune kinnisvara: maamaja, maatükk või korter. Omaniku staatus kohustab tundma elementaarset õiguslikku alust, kust leiate oma küsimustele vastused.
Kinnisvara dokumendid
Võtame kõige lihtsama juhtumi - korteri või muu kinnisvara ostmise või müümise. Siin peate mitte ainult ostja leidma ja tehingu hinna määrama. Kõige pikem ja tülikam protsess ootab tavakodanikku ostu-müügilepingu koostamiseks vajalike dokumentide ja tõendite kogumisel. Muidugi on meie ajal palju kinnisvarafirmasid, kes pakuvad elanikele kinnisvara müügieelseks ettevalmistamiseks tasulisi teenuseid, kuid peate ise teadma kõige põhilisemaid õiguslikke mõisteid.
Üks olulisemaid dokumente, ilma milleta pole võimalik kinnisvara müüa ega osta, on selle katastripass. Korralikult vormistatud katastripassita ei toimu ühtegi äritehingut, seda on vaja ka elamispindade ümberehitamiseks loa saamiseks ja pärimisõiguste sõlmimiseks.
Mis on katastripass
Nimi "katastripass" kuulutati esmakordselt välja Vene Föderatsiooni 1. märtsi 2008. aasta seaduses "Kinnisvara riikliku katastri kohta". Selle seaduse raames pidi see looma kindla teabeallika, mis peaks sisaldama usaldusväärset teavet absoluutselt kõigi Venemaa Föderatsioonis registreeritud kinnisvaraobjektide kohta, olgu selleks siis elamukorterid, maatükid, eramud ja ehitised, lõpetamata ehitusprojektid, samuti nende piirid. Selle seaduse kohaselt peavad kinnisvaraomanikud oma õiguste registreerimiseks saama katastripassi. See dokument on riikliku registri ametlik väljavõte konkreetse vara kohta omandi või tehingute registreerimiseks.
Kust ma saaksin katastripassi
Katastripassi saamiseks peab kinnisvaraomanik pöörduma registreerimise kohas asuva BIP - projekteerimise ja inventeerimise büroo poole. Teil peab olema omaniku pass ja kinnisvara omandiõigust kinnitav dokument. Peaksite pöörama tähelepanu asjaolule, et sellel dokumendil on kehtivusaeg. Vene Föderatsiooni valitsuse määruse kohaselt kehtib katastripass ühe kalendriaasta, s.o. kui tehing ei olnud lõpule viidud enne jooksva aasta 31. detsembrit, siis tuleb see dokument järgmiseks aastaks uuesti koostada, kui tehing kinnisvaraga on selle perioodi jaoks asjakohane.
