Kinnisvara peetakse kõige väärtuslikumaks materiaalseks varaks. Pole üllatav, et ta on maitsev suutäis erinevatele kelmidele. Ruutmeetri kohta ei ole tiitlidokument ainus teabeallikas, mis võib nende omaniku kohta öelda. Kõigi kinnisvara omanike kohta saate teada ka ilma nendega isiklikult kohtumata, tellides väljavõtte USRR-ist.
Mis on USRR
Kinnisvaraõiguste, sellega tehtud tehingute ühtne riiklik register ehk USRR on riigi tugiressurss, mis kogub kinnisvara kohta erineva iseloomuga teavet. See loodi kinnisvaraõiguste ringluse kontrollimiseks. Nüüd - võib-olla ainus seaduslik ja üsna usaldusväärne viis kinnisvara õigusliku puhtuse kontrollimiseks nii elamute kui ka mitteeluruumide puhul.
Ühtne õiguste register on Venemaal ilmunud alates 1998. aasta jaanuari lõpust. Selle käitumine põhineb föderaalseadusel nr 122-F3. Dokumentatsioon hoitakse selles paberkandjal või elektrooniliselt. Mis tahes kinnisvara ostu-müügi lepingute riiklik registreerimine, need on ühtse riikliku registri kirjed. Seda teevad Rosreestri töötajad vastavas territoriaaljaoskonnas. Kande tegemise protseduur toimub ajavahemikus 3 kuni 30 päeva.
Miks vajate USRR-i
See ressurss võimaldab teil kinnisvaraobjektide ja maatükkide kohta teada saada järgmist teavet:
- lõpetatud ja olemasolevad õigused;
- Autoriõiguste omanike täielik nimi;
- konkreetne teave objektide kohta (piirkond, aadress jne)
- arreteerimiste, keeldude, koormiste olemasolu (hüpoteek, üür, pikaajaline üür).
- omandiõiguse registreerimise igas etapis;
- administratsiooni ja ehituses osalejate vahel vaieldava hetke korral;
- kohtumenetluste läbiviimisel protsessi mis tahes etapis ja omandiõiguste kaitsmisel.
Samuti tuleb see lisada maatüki või mingisuguse kinnisvara ostmise dokumentide paketti. Eelkõige võib pank seda hüpoteekprogrammi raames kodu ostes nõuda. See on vajalik objekti kindlustusmenetluse (riskihindamise) jaoks. Pärimise korral, kui päritud vara hulgas on kinnisvara, nõuab notar seda dokumenti.
Juriidiliste isikute ühendatud riikliku registri väljavõte on saadud föderaalsest registrist. Seda on vaja mis tahes kinnisvaratehingute jaoks. Teisisõnu võimaldab see dokument igal Venemaa kodanikul end tehingute tegemisel kindlustada, olles saanud teavet kogu riigis asuvate objektide kohta.
Kuidas saada USRR-i
Kogu ühendatud riikliku registri teave on üldkasutatav. Need ei ole riigisaladused, neid antakse kõigile, kes sellise materjali vastu huvi tunnevad. Väljavõte antakse seadusega kehtestatud kindla tasu eest. Tasu suurus varieerub ja sõltub sellest, kes selle kättesaamisel taotlejana tegutseb: füüsilised, juriidilised ja ametiasutused jne.
Korteri või maatüki kohta saate kiireloomulise väljavõtte ühtsest riiklikust registrist ise ametlikul veebisaidil https://rosreestr.net. Selleks peate teadma objekti katastrinumbrit või aadressi.
USRR-i väljavõtted veebiteenuse rosreestr.net kaudu valmistatakse kiirendatud režiimis, nii et väljavõte on valmis 1-2 tunni jooksul pärast makse sooritamist, kõik väljavõtted allkirjastatakse Rosreestri elektroonilise digitaalse pitsatiga ja neil on sama juriidiline jõud paberkandjal väljavõttena. Ekspresskassa maksumus on 350 rubla. Avalduses märgitakse kõik omanikud ja nende täisnimed, tagatiste või koormiste olemasolu, koordinaadid ja kogu põhiteave vara kohta.
MFC kaudu saate väljavõtte ka paberkandjal, kuid sel juhul jõuavad tingimused 5 tööpäevani, kuna väljavõte saadetakse osakonnale. Maksumus on piirkonniti erinev, kuid keskmiselt 700 rubla.
Teavet saab tasuta, kuid ainult siis, kui seda nõuab teatud täidesaatev asutus, näiteks omavalitsus või kodanik, kes osaleb föderaalses sihtprogrammis.
Juriidiliste isikute ühtsest riiklikust registrist tuleb seaduse kohaselt esitada teavet taotluse esitamise hetkest. Seda saab teha kirjalikult või elektrooniliselt. See taotlus on kirjutatud meelevaldses vormis, samal ajal kui sellele tuleks lisada tasu maksmise algne kviitung. Vale taotluse korral on taotlejal õigus kõik puudused parandada ja uuesti saata. Sellisel juhul tuleb Rosreestri vastus saada aja jooksul alates muudetud taotluse vastuvõtmise hetkest.
Kui nõutava teabe edastamine on seadusega vastuolus või kui USRR-is lihtsalt pole vajalikku teavet, teeb amet väljavõtte väljastamisest keeldumise otsuse. Muide, on võimatu leida teavet objektide õiguste kohta, mille tehingud tehti varem kui 31. jaanuar 1998. Fakt on see, et kuni selle hetkeni seda lihtsalt ei olnud.
Igal juhul peab keeldumine olema ainult motiveeritud, see tähendab õigustatud. Kui usute, et teile on sobimatult keeldutud, võite keeldumise kohtus puhta südametunnistusega edasi kaevata.
Avalduse saamiseks on mitu võimalust. Esimene on kõige odavam ja lihtsam. Peate lihtsalt tulema Rosreestri osakonda, täitma avalduse, maksma tasu ja 5 päeva pärast dokument kätte võtma.
Kui vajate seda üksikisikuna, vajate ka isikut tõendavat dokumenti. Juriidiline isik peab koostama rohkem pabereid, nimelt on see vajalik - harta, registreerimistunnistused, asutamisleping, volikiri, kui seda nõuab esindaja.
Teine meetod on kiirem ja kallim. Võite pöörduda spetsiaalsete ettevõtete poole, kes teevad teie eest kõik kindla kiirusega tasu eest. Nüüd on see võimalik näiteks Gosuslugi.ru veebisaidil. Selle teenuse hind on erinev, kõik sõltub dokumendi kättesaamise kiireloomulisusest. Soovi korral saab selle teile kulleriga tasu eest kätte toimetada. Vahendajatena tegutsevad sel juhul tavaliselt kinnisvarabürood, eraõiguslikud advokaadibürood, maaklerid jne.
Olulised punktid
Saadud avaldusel ei ole kehtivusaega, kuigi see on ainult teoreetiliselt. Elus on mõnel organisatsioonil dokumendile omad nõuded. Seetõttu kontrollige enne selle taotlemist organisatsioonilt selle värskuse kriteeriume. Muidugi, mida värskem see on, seda asjakohasem on see teave. Parim variant on lause, mis on tehtud sõna otseses mõttes “just nüüd”. See tähendab, et korteri omanik sai selle kätte ja näitas seda kohe ostjale ülevaatamiseks. Dokument loetakse kehtivaks ainult siis, kui see on kinnitatud ametniku allkirja ja ametliku pitseriga.
