Kinnisvara ostu või müügi kavandamisel pöörake tähelepanu ostu-müügi lepingu nõuetekohasele koostamisele, kuna oluliste tingimuste puudumine või nende ebatäpne märkimine võib hiljem kokkuleppe osapooltele kohtusse tuua suuri probleeme. Pärast lepingu vormistamist tuleb ka ettenähtud korras registreerida õiguste üleandmine kinnisvarale ja teatud juhtudel ka leping ise.
Juhised
Samm 1
Pidage meeles, et kinnisvara müügilepingu olulised tingimused on lepingu objekt ja hind. Tingimuste olulisus tähendab, et nende puudumisel või ebatäpsel märkimisel ei loeta lepingut sõlmituks. Lepingu esemeks on kinnisvaraobjekt, mille osas tehingut tehakse. Oluline on lepingus märkida andmed, mis võimaldavad selle objekti selgelt määratleda. Tavaliselt sisaldavad sellised andmed objekti katastri- või tingimusnumbrit, aadressi, ala.
2. samm
Pärast olulistes tingimustes kokkuleppimist leppige teise poolega kokku oma õigustes ja kohustustes, teie vahelises arveldusmehhanismis. Lisage ka klausel vaidluste kohustusliku kohtueelse lahendamise kohta, kui see on olemas. Veenduge, et lepingu lõppedes märkiksid mõlemad pooled õigesti oma andmed (üksikisikute jaoks on need passi andmed, juriidiliste isikute puhul - nimi, PSRN, TIN, KPP, aadress) ja pangakonto andmed.
3. samm
Pidage meeles, et kinnisvara müügileping sõlmitakse alati kirjalikult, koostades ühe dokumendi. Valmistage ette lepingust kolm eksemplari - nii lepinguosaliste kui ka registreerimisasutuste jaoks.
4. samm
Kinnisvara võõrandamine toimub võõrandamise akti alusel. See akt, nagu ka leping, tuleb koostada kirjalikult, ühe dokumendina. Sellele kirjutavad alla mõlemad pooled. Alates allakirjutamisest loetakse vara võõrandatuks. Seega peate lisaks lepingule vormistama üleandmise akti või muu sarnase dokumendi vara võõrandamise kohta.
5. samm
Kinnisvaraobjekti õiguste üleminek tuleb registreerida Rosreestri ametiasutustes. Selleks peavad lepingu pooled ilmuma Rosreestri territoriaalsesse (kinnisvara asukohas) esindusse ja esitama registreerimistaotluse, lepingu, riigilõivu tasumise kviitungi ja muud dokumendis nimetatud dokumendid. Föderaalne seadus "Kinnisvaraõiguste ja sellega tehtavate tehingute riiklik registreerimine" … Mõnel juhul (kui elamukinnisvara õigused antakse üle) registreeritakse lepingud ise. Registreerimine toimub 30 päeva jooksul.
