Omakapitalis osalemise kokkuleppe kohaselt on ühelt poolt omakapitali omanikke - kodanikke ja juriidilisi isikuid - teiselt poolt arendaja. Leping sõlmitakse eesmärgiga kaasata raha korterelamu ja (või) muu kinnisvaraobjekti ühiseks ehitamiseks.
Juhised
Samm 1
Omakapitalileping on kõige usaldusväärsem ja õiguslikult kaitstud leping. Nagu iga leping, peab see sisaldama põhiosasid, mis iseloomustavad ja reguleerivad aktsionäri ja arendaja vahel tekkinud suhteid. Ühise ehituse objektiks võivad olla elamud ja mitteeluruumid, välja arvatud tootmisüksus.
2. samm
Järgmised jaotised peavad lepingus järgima üksteist:
- tema sõlmimise koht ja kuupäev;
- lepingu nimi;
- poolte täielik nimi (üksikisikute puhul - täielik nimi; juriidiliste isikute puhul ametnik ja dokument, mille alusel organisatsioon tegutseb);
- lepingu objekt;
- rahastamise kord;
- poolte õigused ja kohustused;
- poolte vastutus;
- vääramatu jõu asjaolud;
- kohustuste täitmise tagamine;
- lepingu tähtaeg;
- poolte üksikasjad.
3. samm
Lisaks tuleb omakapitalis osalemise lepingus täpsustada järgmised kohustuslikud tingimused:
- ühise ehituse objekt on registreeritud;
- on määratud tähtaeg, mille jooksul arendaja jagab jagatud ehitusobjekti oma osalejatele (omakapitali omanikele);
- on kindlaks määratud hind, maksmise kord ja tähtaeg;
- on näidatud ühise ehitusobjekti garantiiaeg (reeglina vähemalt 5 aastat).
Leping loetakse sõlmituks, kui neid tingimusi selles ei täpsustata.
4. samm
Omakapitalilepingu kohustuslik registreerimine registreerimisteenuses toimub alles pärast seda. Riiklik registreerimine on omamoodi garantii, et korter müüakse ainult aktsionärile, s.t. välistab võimaluse sama korterit mitu korda müüa.
