Erastatud korteri jagamine tähendab aktsiate eraldamist koos hilisema koduomanike isikliku konto jagamisega. Seda saab teha mitmel viisil, mille valimisel peate juhinduma korteriomanike õiguslikust seisundist ja otsusest.
Juhised
Samm 1
Erastatud korteri jagamise mõistmiseks peate mõistma, kellel on õigus kutsuda selle omanikku. Omanik on isik, kes elab korteris sotsiaalse üürilepingu alusel. Samas võivad sellises korteris elada kas üürnik ise või tema pereliikmed. Kuid need inimesed, kes elavad sellel vaid ajutiselt, ei saa elamispinda nõuda.
2. samm
Kui erastamisprotsess toimus abielus, saavad abikaasad ühisvara omanikeks, mis on proportsionaalne korteri suurusega. Kui nad otsustavad selle jagada, kuuluvad neile ainult teatud osa korterist. Samal ajal on kohtul õigus määrata igale abikaasale õigus teatud ruumidesse, võttes arvesse perekonna koosseisu ja muid sama olulisi asjaolusid. Kuid sel juhul jäävad köök, tualett ja vannituba ühiskasutusse.
3. samm
Täna on võimalik erastatud korter jagada nii, et igale omanikule määratakse mingi osa ruumist, mis omakorda jääb ühisomandisse. Enamasti juhtub see ühetoalise korteri jagamisel, kui pole võimalik eraldada kummalegi eraldi tuba.
4. samm
Kui korter erastati abielus, kuid ühele abikaasadest, näiteks abikaasale, on lahutuse korral tal täielik õigus see müüa, ilma et ta küsiks oma teiselt poolelt luba. Kuid samal ajal peab ta arvestama, et lastele ja naisele jääb õigus seda korterit kasutada.
5. samm
Kui elamispind erastati enne, kui naine sinna sisse registreeris, saab korteriomanik selle oma äranägemise järgi käsutada. Sellisel juhul kaotavad kõik teised pereliikmed, kes olid sellel elamispinnal registreeritud, kuid kellel polnud õigust seda omada, automaatselt õiguse seda kasutada. Aga kui perel on lapsi, on mees kohustatud neile selle korteri aktsiaid andma. Sel juhul lisatakse need aktsiad abikaasale, kelle juurde lapsed jäävad.
6. samm
Erastatud elamispinna osa saab koostada notariaalselt kinnitatud ja justiitsasutustes registreeritud lepinguna. Sellist lepingut saab sõlmida ainult täisealiste omanike vahel ja ainult siis, kui nad saavad ise omavahel kokku leppida.
7. samm
Kui üks omanikest ei soovi küsimust rahumeelselt lahendada, samuti alaealiste laste juuresolekul, tehakse elamispinna kasutamise õiguse kindlaksmääramine kohtus.
