Korterite erastamine toimub paljudel juhtudel pereliikmete ühise ühisomandi registreerimisega. Kinnisvaraõiguse aktsiad tekitavad korteriomanikele märgatavaid ebamugavusi, sest osa pole seotud teatud ruutmeetritega ja mitterahaliselt on seda võimalik eraldi välja tuua vaid eramajapidamistes. Mõnikord on soovitav loobuda oma osast teise pereliikme või kolmanda isiku kasuks. Sellistel juhtudel vormistatakse kõik sobivad võõrandamistehingud - annetus, müük.
See on vajalik
- - omandiõigus;
- - erastamisleping;
- - tehniline tunnistus;
- - väljavõte majaraamatust.
Juhised
Samm 1
Koguge korteri nimedokumentide pakett. Lisaks omanditunnistusele ja erastamise ajal eluaseme üleandmise lepingule on teil vaja ka tehnilist passi. Telli see linnaosa STI-st. Võtke passikontorist väljavõte majaraamatust selles korteris registreeritud isikute olemasolu kohta.
2. samm
Kui soovite võõrandada oma osa lähisugulase kasuks, on mõttekas sõlmida annetusleping. Kehtivate õigusaktide kohaselt vabastatakse kingisaaja sel juhul maksu maksmisest. Selline võõrandumisvorm on kasulik ka annetajale, kuna võimaldab vältida hilisemat deklaratsiooni esitamist, mis oleks kinnisvaraosa müümisel vältimatu.
3. samm
Tehke lihtne kirjalik annetusleping. Seadus ei nõua selle tehingu kohustuslikku notariaalset kinnitamist. Kuid notari kinnitus mõlema poole allkirjade kohta pole üleliigne.
4. samm
Kui kavatsete oma aktsia müüa turuhinnaga, peate selle ostmise eesõiguse andma teistele selle kodu omanikele. Selleks saatke igale kaasomanikule tähitud kiri koos teatisega. Kirjas öelge oma kavatsus aktsia müüa, märkige selle hind ja tagasisaatmisaadress, kuhu saate kuu jooksul oma nõusoleku osta.
5. samm
Pärast määratud aja möödumist ja ilma nõusolekuta saate aktsia müüa mis tahes teisele isikule. Ostu-müügileping vormistatakse lihtsas kirjalikus vormis ja sellele kirjutavad alla mõlemad tehingu pooled. Notariaalselt kinnitatud tõendit ei nõuta. Tehke kõik lepingu alusel sularahas arveldused.
6. samm
Mis tahes võõrandamisvõimaluse korral tuleb allkirjastatud leping registreerida juriidiliste isikute ühendatud riikliku registri piirkondlikus osakonnas kinnisvara asukohas. Dokumentide esitamisel on vajalik mõlema tehingu osapoole kohalolek isikut tõendavate dokumentidega (pass). Esitage leping registreerimiseks koos täieliku nimedokumentide paketiga. Makske riiklik registreerimistasu. Kuu aega hiljem registreeritakse korteri osa omandiõiguse üleminek.
