Kinnisvaratehingutes mängib tagatis sageli olulist rolli. See, kes annab tehingu sõlmimise garantii. Garantii seisneb selles, et tehingu sõlmimise lepingu rikkumise korral hüvitab ostja või müüja kannatanule hüvitise.
Juhised
Samm 1
Valmistage ette esialgne müügileping, määrates tulevase tehingu sõlmimise täpse kuupäeva. Järgnevalt, kui üks osapool hoidub peamise müügilepingu sõlmimisest kõrvale, saab teine kohtu kaudu nõuda tehingu kohustuslikku sõlmimist.
2. samm
Kontrollige kõigi korteri dokumentide olemasolu. Uurige, kas korteris on lapsed registreeritud. See asjaolu on väga oluline, sest registreeritud alaealiste laste olemasolul võidakse tehing kehtetuks tunnistada.
3. samm
Sõlmige esialgne müügileping, mis võimaldab tulevikus korteri osta algselt kokkulepitud hinnaga. Ärge unustage, et sellised dokumendid sõlmitakse ainult kirjalikult ja kahes eksemplaris, millest üks jääb teile ja teine ostjale.
4. samm
Koostage võlakirja leping. Selle omadused on järgmised:
- pantimise objektiks võivad olla erinevad asjad või väärtpaberid, mis tahes muu vara, samuti raha;
- lepingus peab olema märgitud, kes on panditud vara hoidja;
- panditeema on pandilepingu põhiosa, samuti on ette nähtud selle hinnang (kui vaja), pantija põhikohustuste täitmise suurus ja aeg;
- pandileping tuleb sõlmida ainult kirjalikult;
- kui pandiks on vallasvara, on lepingu alusel tehingu sõlmimise tagamiseks ette nähtud pandipidaja õigused varale.
5. samm
Kindlustage tagatis mainekas kindlustusseltsis.
6. samm
Sõlmida leping. Kinnitage see notariaalselt, kui selles on kirjas pandipidaja õigused varale või kui pant on vallasvara.
7. samm
Pärast lepingute sõlmimist kandke tagatisraha müüjale üle. Kuigi enamikul juhtudel on võimalik hoiust hoida ostja juures (näiteks auto).
