Kodu ostmine on väga oluline samm. Enne ostu-müügilepingu allkirjastamist peate veenduma mitte ainult ostu enda usaldusväärsuses, vaid ka tehingu seaduslikes garantiides.
Vajalik
- - müügileping;
- - tõendid maja arestimise puudumise ja talle omistatud võla kohta;
- - omandiõigus;
- - dokumendid, mis kinnitavad laste või töövõimetute elamisloaga majas viibimist või puudumist;
- - üleandmine ja vastuvõtmine kodus.
Juhised
Samm 1
Kui lepingut ei vormistata õigesti, riskite muljetavaldava rahasummaga, kui jääte ilma midagi. Maja ostmisel veenduge kindlasti selle omaniku seaduslikes õigustes, kontrollige selle omanditunnistust. Samuti paluge näidata tõendit arreteerimiste ja maksuvõlgade puudumise kohta.
2. samm
Samuti küsige, kas majas on registreeritud alaealisi lapsi ja puudega kodanikke, ja kui neid on, küsige eestkosteasutustelt luba ja selliste pereliikmete registreerimine. Vastasel juhul võidakse leping kehtetuks tunnistada.
3. samm
Koostage kirjalikult maja ostuleping ja laske see notaril kinnitada. Ehkki lepingu notariaalne kinnitamine ei ole maja ostmise eeltingimus, on see selle seaduslikkuse täiendavaks tagatiseks.
4. samm
Ostu-müügilepingu sõlmimisel märkige tehingu tegelik summa. Muidugi vähendab hinna langetamine makstava maksu summat, kuid tehingu lõpetamise tagajärjel raha tagastades on oht saada lepingus määratud summa, mida tegelikult ei maksta.
5. samm
Lõpuks võtke maja vastuvõtutunnistuse alla. Sellisel juhul kontrollige, kas korteri või maja andmed, mis on lepingus märgitud, tegelikega. Kui see pole nii, siis ärge kirjutage aktile alla, vastasel juhul peate petmise fakti kohtus tõendama ja seda on üsna raske teha.
6. samm
Lepingu tingimuste ja maja tegeliku seisukorra väikseima lahknevuse korral paluge müüjal tuvastatud puudused kõrvaldada. Võite koostada lisakokkuleppe, kus märkite kõik maja defektid ja määrate, kui palju selle väärtus selliste puuduste tõttu väheneb.
7. samm
Pärast tehingu lõpuleviimist kirjutage maja oma nimele kinnisvaraõiguste ja sellega tehtud tehingute ühtsesse registrisse ning saate omandiõiguse tõendi.
