Üks viis kohustuste täitmise tagamiseks, eriti kinnisvara ostu-müügi valdkonnas, on sissemakse. Sageli aetakse see segamini ettemaksuga. Vahepeal on need kaks erinevat juriidilist konstruktsiooni.
Mis on tagatisraha
Tagatisraha on üks viis kohustuste täitmise tagamiseks. Hoiust tuleks mõista kui rahasummat, mis kantakse ühelt poolelt teisele üle kui tõend lepingu tulevikus sõlmimisest ja selle nõuetekohasest täitmisest. Reeglina kasutatakse hoiust kõige sagedamini seoses kinnisvaraga tehtavate tehingutega. Näiteks kui ostja soovib korterit osta, võib ta anda müüjale tagatisraha. Siis on see ostja jaoks omamoodi garantii, et müüja ei müü seda korterit kellelegi teisele.
Ja vastupidi, müüja jaoks mängib tagatisraha kindlustuse rolli juhuks, kui ostja mingil põhjusel äkki tehingu hülgab. Lisaks kohustuste tagamise meetodile on hoius ka põhilepingu kohase makse osa, kuna pooled arvestavad selle suurust edasistes arvutustes. Teiste riikide seadusandluses võib hoius mängida veidi erinevat funktsiooni.
Hoiusega tagatud kohustuse täitmata jätmise tagajärjed on järgmised. Kui hoiuse andnud pool järgnes lepingu sõlmimisest või selle täitmisest keeldumist, jääb see täielikult vastaspoolele. Kui tagatisraha saanud pool on sarnastes rikkumistes süüdi, peab ta selle tagastama kahekordse suurusega. Lisaks peab süüdlane hüvitama tekitatud kahju, millest on maha arvatud tagatisraha, kui lepingus ei ole sätestatud teisiti.
Tuleb meeles pidada, et tagatisraha maksmise leping tuleb sõlmida sõltumata selle suurusest kirjalikul (lihtsal või notariaalselt kinnitatud) kujul. Samal ajal peab see näitama, et makstud summa on täpselt sissemakse. Vastasel juhul võib kohus selliseid rahalisi vahendeid pidada ettemakseks.
Deposiidi ja ettemakse vahe
Õigusaktid ei sisalda mõiste "ettemaks" selget määratlust. Sissemakse ja sissemakse vahel on aga mitu erinevust. Esimene ja peamine asi on see, et tagatisraha maksab pool alati enne põhilepingu sõlmimist. Ettemakse (ettemaks) makstakse pärast lepingu allkirjastamist täidetud vastukohustuse osalise arveldusena.
Lisaks, nagu juba eespool mainitud, on hoiusega tagatud kohustuse täitmata jätmisel selle osapooltele teatud negatiivsed õiguslikud tagajärjed (hoiuse jätmine nende käsutusse või tagastamine kahekordse suurusega). Õigusaktid ei näe ette selliseid ettemakse norme.
