Eluaseme tasuta üürileping vormistatakse kirjalikult ja see peab olema notariaalselt kinnitatud. Seda tüüpi lepingute lisanõue on nende riiklik registreerimine.
Eluaseme tasuta üürileping hõlmab eluruumide võõrandamist vastutasuks üürimaksete püsiva saamise eest või kuni eluaseme endise omaniku surmani. Samal ajal võõrandatakse kinnisvara ise tasuta, see tähendab, et selle eest lisatasu ei võeta. Need sätted peavad selgelt kajastuma tasuta eluaseme üürilepingus. Lisaks on see leping seotud konkreetse kinnisvaraobjekti käsutamisega, mis määrab eelnevalt kindlaks määratud objekti individualiseerimise vajaduse. Sel eesmärgil on märgitud eluruumi täpne aadress, selle pindala ja hoone kohustuslik plaan, millele on märgitud ruum, toimib lepingu kohustusliku lisana.
Millises vormis sõlmitakse eluaseme tasuta üürileping?
Tsiviilõigus kehtestab erinõuded eluruumide tasuta üüri lepingu vormile. Selle lepingu kirjaliku täitmisega ei saa piirduda, sest kõigi üürilepingute puhul on notariaalselt tõestatud nõue. Lisaks on see leping seotud kinnisvara võõrandamisega, seetõttu kehtestab seadus selle riikliku registreerimise nõude. Alles pärast kõigi nende protseduuride lõppu loetakse leping sõlmituks ja see muutub õiguslikult siduvaks. Kui loetletud nõuded ei ole täidetud, siis poolte suhet tegelikult ei teki.
Mida peaks veel annuiteedilepingus ette nägema
Tasuta annuiteedi lepingus tuleks märkida üürimaksete püsivus või elukestvus. Lisaks on kohustuslik märkida üüri summa, määratakse selle saajale maksmise kord. Samuti on vaja kindlaks määrata selle lepingu alusel vara võõrandamise tasuta olemus, kuna see tingimus on kohustuslik ja mõjutab ka õigusnorme, mis reguleerivad poolte vahelisi suhteid. Kui vara võõrandatakse tasuta (üürimakseid ei arvestata lunastusväärtusena), siis toimub lepingu täitmine mitte ainult üürilepingu tsiviilõigusaktide alusel, vaid ka üürilepingu alusel. kinnisvara annetamise lepingu suhtes kohaldatavad eeskirjad. Sellisel juhul kehtivad annetamise reeglid ainult niivõrd, kuivõrd need ei ole vastuolus üürilepingu reeglitega.
