Kui inimene seisab silmitsi korteri müügi või ostuga, peab tal olema ettekujutus selle parameetritest ja omadustest. Üks peamisi selliseid parameetreid on korteri pindala ja mitte ainult ala, vaid see, mis on tavaline ja mida peetakse elamuks. Nad ei saa kunagi olema võrdsed ja kogupindala on alati suurem kui elamispind. Isegi ilma korterit nägemata saate nende kahe parameetri järgi sellest juba esmamulje jätta. Seetõttu on need sageli märgitud müüdavate korterite kirjeldustes.
Üldpinna määramine
Kuna parameeter üldpind viitab korteri põhiomadustele, võib selle määratluse leida raadiosageduskristallekraanilt. Artikli 15 klausel 5 ütleb, et see koosneb eraldi elamispinna - korteri - kõigi osade pindalast. See hõlmab ruumide pinda ja abiruumidega ruumide pindala, näiteks laoruumid ja riietusruumid. Kuid selle ruumi välimiste osade pindala: terrassid, rõdud ja lodžad ei sisaldu vedelkristallekraani andmetel üldpinnas.
Elamupiirkonna mõiste "elamispind" määratlust ei esitata, kuid selle arvutamisel on selline normatiivdokument nagu "Vene Föderatsiooni elamufondi arvestuse juhised", mis on kinnitatud Ministeeriumi korraldusega. Kasutatakse 04.08.1998 Zemstroy nr 37. Selle juhendi kohaselt lisati lodžade, rõdude ja terrasside kogupindala, kuid vähenevate koefitsientidega loggiate puhul on see 0,5, rõdude ja terrasside puhul 0, 3. Alates 2005. aastast on juhised viidud vastavusse LCD-ga ja neid ruume ei kasutata kogu pindala arvestamiseks. Verandad ja kütteta panipaigad kuuluvad kogu suuruse suuruse hulka. Juhendis määratletakse elamispind kõigi korteri eluruumide summana.
Korteri kogu- ja elamispind
Seega võetakse üldpinna arvutamisel arvesse kõiki korteri ruume: toad, tualettruumid, vannitoad, koridorid ja käigud, köök, eesruumid, sisseehitatud riidekapid, külmhooned ja põrandatrepp, kui korterid on kahe- tasemel. Neist arvestatakse elamisena ainult tubade pindala.
Elamispinna kvantitatiivseid omadusi ei kasutata kusagil, eluaseme ja kommunaalteenuste arvutamiseks kasutatakse korteri kogupinda. Kuid seda mõistet võib mõnikord leida ühises ehitamises osalemise lepingutest. Neis põhineb osaniku ostetud korteri kirjeldus projekti dokumentatsiooni andmetel. Nendes lepingutes sätestatakse ka korteri maksumuse arvutamisel aluseks võetav pindala või kogu elamu. Kui arvutus põhineb elamispinnal, suurendab see ruutmeetri maksumust, seetõttu kasutavad arendajad aktsiate omanike ligimeelitamiseks kulude määramiseks sagedamini kogupinda. Kuid suurte abiruumide kaadritega saab aktsionär lõpuks korteri eest rohkem raha maksta. Kui kavatsete osta korteri omakapitali osaluse tingimustel, pöörake sellele nüansile tähelepanu, et valida teile kasumlikum variant.
