Sageli tuleb ette olukordi, kus inimestel on vaja korterit jagada ja lahkuda. Korteri saate igas konkreetses olukorras jagada erinevatel viisidel. Lihtsaim võimalus on see maha müüa, rahalised vahendid jagada ja igaüks jääb oma huvidesse. Kahjuks pole see kõigil juhtudel võimalik.
Juhised
Samm 1
Kui korter on munitsipaal ja selle elanikud pole seda erastanud, siis saab seda jagada vaid mitmeks munitsipaalkorteriks ja hajutada. Sellist korterit on võimatu müüa, samuti eraldi välja tuua iga osa mitterahaline. Seda saab teha alles pärast erastamist ja omandiõiguse registreerimist. Korteri väikese kubatuuriga, kui seda on võimatu mitme munitsipaalkorteri vastu vahetada, kestavad jaoskonnakohtud aastaid ja ei too positiivset tulemust.
2. samm
Kui korter on üürnike vahel ühisomandi õiguste alusel registreeritud, saab selle jagada ühisel kokkuleppel vahendite müümise ja jagamise teel või iga omaniku vahetamise teel väiksemate korterite vastu.
3. samm
Olukorras, kus üks omanikest ei nõustu müüma ega kolima, on seaduses ettenähtud viisil vaja jaotada igaüks mitterahaline osa. Pöörduge notari poole, et koostada teistele omanikele teade oma aktsia müügi kohta, näidates ära tingimused ja hinna. Saatke kõigile omanikele tähitud kirjaga teade koos investeeringute loendiga ja kuu aja pärast müüvad vaikimisi kõik omanikud, kes ei soovinud teie aktsiat osta, rahulikult kõrvalisele isikule või vahetada teise elamispinna vastu.
4. samm
Olukord on teine, kui kõigi mitterahaliste osade eraldamine on võimatu, kui korteri maht on väike. Sellisel juhul peate pöörduma kohtusse, kus näidatakse iga omaniku osa protsentides ja kohustatakse omanikke, kes ei soovi korterit jagada, maksma teile raha protsendina teie osa väärtusest.
5. samm
Kui korter on registreeritud ühe abikaasa nimele ja abielu on registreeritud, kuulub see neile võrdsetes osades isegi siis, kui ühte abikaasadest ei ole omandiõiguse tunnistuses märgitud.
6. samm
Kui omaniku abikaasa ei soovi jagamist teha, pöörduge korteri sundjaotamiseks kohtusse.
7. samm
Registreerimata abielu korral, kui korter osteti ühise rahaga ja ühe vabaabielupoole omand on registreeritud ning ta ei soovi lahuselu teha, peaksite pöörduma ka kohtusse ja esitama tõendite paketi et korter osteti ühise rahaga. Arvestades teie argumente, otsustab kohus korteri sundjaotamise või keeldub jagamisest veenvate tõendite tõttu.
8. samm
Kõigil ülalkirjeldatud juhtudel, kui korteris elavad või on omanikud alaealised, töövõimetud või osaliselt võimekad isikud, on eestkoste ja eestkosteasutused kohustatud osalema jagamises, müügis, vahetuses. Nendele asutustele tuleb eluasemega manipuleerimisest kirjalikult teatada.
