Vastavalt seadusele on föderaalse registreerimiskeskuse kantseleis registreeritud erastatud korter (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 8). Omandiõigus on registreeritud kõigile erastamislepingus (föderaalne seadus 122-F3 omandiõiguste registreerimise kohta) nimetatud isikutele. Korteri saate jagada ühisomandi seaduste alusel.
Vajalik
- - avaldus vahekohtusse;
- - katastriplaani koopia.
Juhised
Samm 1
Ühine aktsiaomand tekib registreerimise alusel ja seda reguleerib Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 244. Erastamise korral ei teki abikaasade ühisvara, kui üks neist ei osalenud erastamises ja korter on registreeritud ühele abikaasale, kuna erastamine on tasuta tehingu vorm ja kõik tasuta võõrandatav on ei kuulu jagamisele (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 256, 34 SK RF). Sellest järeldub, et abikaasade lahutuse korral jääb erastatud korter selle erastaja juurde, see tähendab, et seda ei saa jagada. Kõigil muudel juhtudel on igal omanikul õigus saada oma osa mitterahaliselt või selle väärtuse rahalises ekvivalendis.
2. samm
Erastatud korterit on võimalik kõigi omanike vastastikusel kokkuleppel jagada, vahetades või müües ja jagades vahendeid. Või kohtus, kui üks omanikest ei nõustu selle paragrahviga.
3. samm
Sundjaotuse saamiseks tuleb esitada avaldus vahekohtusse Taotluses märkige, millist meetodit tuleks korteri jagamiseks kasutada, makstes samaväärne osa sularahas või mitterahalisena. Kui aktsiate eraldamine on näidatud mitterahaliselt, on vaja lisada katastripassi koopia, millel on märgitud piirid, mida mööda saab teie arvates jaotise teha.
4. samm
Kohus saadab teile sõltumatu ekspertkomisjoni, mis teeb kindlaks, kas mitterahaliste aktsiate eraldamine on võimalik või mitte. Korterit saab jagada ainult siis, kui iga omanik saab isoleeritud toa ja kõik lepivad kokku jagamatute kohtade, eelkõige koridoride, köögi, tualeti, vannitoa ühises kasutamises. Kui mitterahaline eraldamine on võimalik, väljastab iga omanik individuaalse omandiõiguse tõendi, olles eelnevalt saanud oma osa eest katastripassi ja katastriplaani.
5. samm
Kui mitterahaliste aktsiate eraldamine on võimatu, on kõik need, kes ei nõustu jagunemisega vahetuse või müügi teel, sunnitud tasuma teie aktsia maksumuse sularahas. Kuid see pole parim variant, kuna seaduse järgi on võimatu üheltki maksjalt arvutada rohkem kui 75% sissetulekust, siis võite oma aktsia väärtuse saada mitu aastat.
