Tänapäevastes majandustingimustes antakse maatükke sageli rendile. Võimalike arusaamatuste välistamiseks maakasutuses on rendilepingu koostamisel vaja täita asjakohaseid lepinguid sõlmides mitmeid kohustuslikke nõudeid. Maa registreerimise peamised reeglid on sätestatud Vene Föderatsiooni maaseadustikus.
Vajalik
- - Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik;
- - Vene Föderatsiooni maaseadustik;
- - saidi katastripass;
- - renditava ala plaan;
- - rendileping.
Juhised
Samm 1
Tutvuge Vene Föderatsiooni maatunnistuse sätetega, mis reguleerivad maatükkide rentimist. Pöörake erilist tähelepanu koodeksi artiklile 27, mis kirjeldab maa käibe piiranguid. Artikli 4 lõikes 4 27 sisaldab täielikku nimekirja maadest, mis on ringlusest kõrvaldatud ja mis on ainult föderaalse omandiga.
2. samm
Määrake Vene Föderatsiooni maaseadustikust juhindudes, kas renditav maatükk kuulub käibelt kõrvaldatud maa kategooriasse. Üürilepingut on võimatu sõlmida, eriti kui maa kuulub rahvuspargi või looduskaitseala jurisdiktsiooni alla, mis asub munitsipaalvajaduste jaoks eraldatud maa piires.
3. samm
Koostage krundi üürileping. Kasutage alusena Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 34. peatükis toodud tüüpvormi ja maaseadustikus sätestatud soovitusi. Sätestada lepingus maa rendi summa; kui lepingu objektiks on munitsipaal- või riigimaa, on üüri küsimus Vene Föderatsiooni valitsuse pädevuses.
4. samm
Viige leping lõpule, leppides üürileandjaga kokku selle üksikasjad. Maa rendileping tuleb vormistada kirjalikult ja selle notariaalne kinnitamine ei ole kohustuslik. Kui teil on raske lepingut ise sõlmida, pöörduge kvalifitseeritud abi saamiseks õigusbüroo poole.
5. samm
Veenduge, et üürileandja märgiks lepingus need isikud, kellel on õigus seda sõlmida: omanikud või seadusega volitatud isikud (kui lepingu objektiks on munitsipaal- või riigimaa). Kui see tingimus ei ole täidetud, võidakse leping kehtetuks tunnistada ja teil tekivad ebamõistlikud rahalised kahjud.
6. samm
Esitage registreerimisasutusele üürilepingu registreerimise taotlus, lisades sellele krundi katastripassi, üüritava maa mõõdistusplaani, hinnangulise väärtuse näitava eksperthinnangu, rendimaksete arvutamise, maksekviitungi riiklikust kohustusest. Tehing muutub õiguslikult siduvaks alles siis, kui see on riiklikult registreeritud.
