Mitteeluruumide valik on peamine probleem, millega juriidiline isik oma äri arendamisel silmitsi seisab. Seetõttu on üürileping esimene leping, mille ettevõtja peaks sõlmima. Juriidiliste vaidluste vältimiseks peaksite ruumide üürilepingu täitmisse suhtuma vastutustundlikult.
Juhised
Samm 1
Kõigepealt tehke kindlaks, kas üürileandja on ruumide omanik. Kontrollige kõiki objekti nimedokumente: omandiõiguse sertifikaat ja selle esinemise alus, näiteks müügileping. Kui isik ei ole ruumide omanik ja kutsub teid selle allüürile andma, kontrollige, kas tal on selleks volitusi: kas see õigus on tema üürilepingus kirjas. Seda tuleb teha, sest kui volitamata isik rendib teile ruume, loetakse leping kehtetuks.
2. samm
Rendieesmärk on rendilepingu oluline tingimus, seetõttu pöörake erilist tähelepanu selle kirjeldusele lepingus. Ruumid saate lepingus kindlaks määrata, määrates järgmised parameetrid:
- rendiobjekti asukoha aadress, korrus;
- üüriobjekti nimetus (mitteeluruumid, osa mitteeluruumidest);
- funktsionaalne otstarve (mitteeluruum - tootmine, ladu, kaubandus, haldus jne);
- ala.
Kontrollige neid andmeid ametlike dokumentidega - STI värsked sertifikaadid ja objekti omandiõiguse sertifikaat.
3. samm
Teine üürilepingu oluline tingimus on üüri suurus. Ilma selle märkimata loetakse leping kehtetuks. Seetõttu määratlege dokumendis selgelt summa ja maksetingimused, raha ülekandmise viis: sularahas või arvelduskontole ülekandega, olenemata sellest, kas summa sisaldab käibemaksu.
4. samm
Lepingus tuleks täpsustada üürilepingu muutmise ja lõpetamise kord. Reeglina öeldakse dokumendis, et lepingu muutmine ja lõpetamine toimub poolte kokkuleppel, kuid tuleks selgitada ka mõningaid juhtumeid, kus lepingu saab üürileandja või üürniku soovil ühepoolselt lõpetada.
5. samm
Pöörake erilist tähelepanu sättele perioodi kohta, milleks üürisuhe vormistatakse. Rohkem kui üheks aastaks sõlmitud leping tuleb kohustuslikult registreerida. Juhul kui registreerimist ei tehta, loetakse leping sõlmituks. Sellega seoses registreerivad paljud üürisuhted 11 kuuks, pärast seda perioodi pikendavad nad lepingut samaks perioodiks.
6. samm
Pärast lepingu sõlmimist tuleb ruumid üürnikule üle anda vastavalt vastuvõtukirjale. Ruumi üleandmisel pöörake tähelepanu selle seisundile. Kui märkate puudusi, kajastage need vastuvõtutunnistusel, et üürileandja ei süüdistaks teie organisatsiooni nende esinemises.
