Ehitatava korteri ostmine on väga tulus, kuid on ka suur oht sattuda hoolimatute arendajate ohvriks. Uues hoones korteri ostmisel peate mõistma, millised dokumendid peaksid arendajal olema. Samuti on vajalik advokaadi kaasamine, kui dokumentide paketist on raske aru saada.
Juhised
Samm 1
Kuni 2004. aastani eksisteeris Venemaa elamuehitusturg investeerimistegevusena ja investeeringud on alati seotud riskiga. Inimesed, kes unistasid korterist uues majas, müüsid rõõmsalt oma vanu kortereid ja andsid arendajatele raha. Paljud jäid ilma rahata ja avara korterita uude majja. Seetõttu oli seadusandja sunnitud pöörama tähelepanu jagatud ehitamisel osalejate (arendaja ja aktsionär) vahel tekkivatele suhetele.
2. samm
Kui korteri valik langes ehitatavale kinnisvaraobjektile, siis on oluline koguda täielikku teavet arendaja enda ja tema ehitusplatside kohta. Siit saate teada, kui palju objekte ehitatakse, kui palju ehitati, kui kaua on peatöövõtja tegelenud ehitustegevusega, eriti mitmekorruseliste elamute ehitamisega.
3. samm
Ostja peab hoolikalt uurima kõiki vajalikke lube ja projekteerimisdokumente, mille arendaja on kohustatud ülevaatamiseks esitama. Arendajal peavad olema: ehitusobjekti load ja tehniline dokumentatsioon, avaldatud projektideklaratsioon, kõik maatüki jaoks vajalikud dokumendid (üürileping, omanditunnistus).
4. samm
Arendaja on juriidiline isik, seetõttu ei ole üleliigne nõuda temalt kogu põhidokumentide paketti, sealhulgas: juriidilise isiku riikliku registreerimise tunnistus; maksuhalduris registreerimise tunnistus; infokiri majandustegevuse liikide kohta; harta ja selle muudatused (kui neid on); asutamisleping; protokoll, mis kinnitab täitevorgani juhi (direktor, peadirektor) volitusi; juriidiliste isikute ühtse riikliku registri värske väljavõte.
5. samm
Lisaks asutavatele dokumentidele on arendaja kohustatud esitama finantsdokumentatsiooni - kinnitatud aastaaruanded, aruanded organisatsiooni kasumi ja kahjumi kohta, bilansid, viimase majandusaasta auditi järeldused. Kui seadus nõuab ehitusprojekti tasuvusuuringut, tuleb see dokument esitada ka asjaomase isiku palvel.
6. samm
Kui arendajal on kehtestatud korras saadud ehitusluba, sisaldab projektdeklaratsioon seadusega kehtestatud teavet ja avaldatakse meedias. Maatüki dokumendid on nõuetekohaselt vormistatud, teave arendaja kohta on positiivne, selle koostisosad ja finantsdokumendid on ideaalses korras, mis tähendab, et arendaja saab objekti omanike jaoks vahendite ehitamiseks raha kaasata.
