Kommunaalkorterid on endiselt olemas, eriti palju on neid Moskvas ja Peterburis, kus on säilinud eelmise sajandi alguses ehitatud elamud. Need kommunaalkorterite üürnikud, kellel on õnnestunud korter soetada või osta, ei kiirusta ühiskorterite tubadest vabanema, eelistades neid üürile anda ja neil on püsiv sissetulek. Selleks, et maksuhalduril ei oleks nõudeid, peaks selline tehing toimuma vastavalt seaduse nõuetele.
Juriidilised peensused
Kui otsustate ühiskorteris toa välja üürida, on selle tehingu menetlemise kord erinev, võttes arvesse, kas see tuba on teie omandis või rendite selle vallalt sotsiaalüürilepingu alusel. Juhul, kui selle toa olete ostnud või erastanud, on see teie eraomand ja võite selle vabalt oma äranägemise järgi käsutada.
Kohtupraktika on selline, et tsiviilseadustiku artikli 246 nõuet omandis oleva vara käsutamise kirjaliku nõusoleku vajaduse kohta tunnistatakse põhiseadusega vastuolus olevaks. Nüüd pole seda vaja saada ülejäänud ühiskorteris elavatelt elanikelt. Et üürnikul ei tekiks naabritega hiljem vaidlusi ühisomandis olevate kohtade kasutamise üle, peaksite parem sõlmima nendega lepingu ühise jagatud vara kasutamise kohta. Dokumendi võib koostada vastastikusel kokkuleppel või kohtu otsusega.
Kui soovite üürida erastamata ruumi, pole teie soov ka seadusega vastuolus, kuid sel juhul peate saama nõusoleku mitte ainult kõigilt naabritelt, vaid ka üürileandjalt, kes on prefektuur, omavalitsus või isegi ettevõte, kui see tuba on teie kontorimaja. Kes on teie puhul üürileandja, saate selgitada sotsiaalse töölepingu tekstis. Esitage üürileandjale kirjalik avaldus, milles palutakse luba allüürilepingu sõlmimiseks. Sellega peab kaasas olema kõigi teiega koos elavate leibkonna liikmete kirjalik nõusolek.
Lepingu täitmine
Ainus lepinguliste suhete vorm eraisikute vahelise tehingu korral on rendileping. Rendileping sõlmitakse ainult juriidilise isikuga. Kui üürite ruumi koos mööbli ja muu teile kuuluva varaga, koostage üürilepingu lisana vastuvõtmise ja üleandmise akt. Lisage loendisse lisades selle vara lühike kirjeldus, et seda saaks tuvastada. Kõik olemasolevad defektid ja kahjustused peaksid kajastuma ka kirjelduses. Ei oleks valus lisada lepingusse tingimus, mille kohaselt on teil õigus perioodiliselt ruume külastada, et kontrollida kasutustingimustest kinnipidamist.
Ühiskorteri toa üürimisest saadud tulu peaks kajastuma teie tuludeklaratsioonis. Sellest summast peate maksma üksikisiku tulumaksu summas 13%. Ja pidage meeles, et kui üürileping sõlmitakse pikemaks ajaks kui aasta, tuleb see registreerida Rosreestri ametiasutustes.
