Korteri müümiseks dokumentide paketi ettevalmistamine on vastutustundlik äri. Lõppude lõpuks, kui vähemalt ühte nõutavatest väärtpaberitest ei esitata, võib tehing „seiskuda“või selle vastu protestida. Ja kui korteriomanik oli varem abielus, tuleb mõnel juhul väljastada eksabikaasalt notariaalselt kinnitatud nõusolek müügiks. Millal seda vaja on?
Seaduse järgi peetakse kogu abielu jooksul omandatud vara "vaikimisi" tavaliseks. Samas pole oluline, kes abikaasadest panustas pere eelarvesse kui palju ja kelle nimel ostud tehti - on oluline, et selleks kulutati ühist raha. Erandiks on see reegel vara, mis saadi „tasuta“- näiteks see päriti, saadi annetuse teel jne.
Kui korter osteti abielus ja mõlemad abikaasad on endiselt ametlikult registreeritud selle omanikena, pole korteri müümiseks loa saamise küsimus isegi seda väärt, ilma kõigi omanike osalemiseta tehingut lihtsalt ei toimu. Kuid kui eluase on registreeritud ühe abikaasa nimele, võib mõnel juhul endine abikaasa siiski oma vara osa nõuda. Ja müügiluba on antud juhul garantii, et tehingut hiljem ei vaidlustata.
Millal peate nõusoleku võtma ja millal saate ilma selleta hakkama?
Kui korter osteti abielus
Nõusolek müügiks on vajalik, kui korter oli abielu ajal omandis registreeritud ja puuduvad juriidilised dokumendid, mis kinnitaksid teie endise elukaaslase keeldumist omandiõigustest (abieluleping, vara jagamise leping jne) jne.) Isegi kui dokumentide kohaselt on omanik paarist ainult üks inimene, võib teine nõuda kolme aasta jooksul pärast lahutust oma osa eraldamist ühiselt soetatud varast.
Kui korter ilmus enne abielu, päriti või kingiti
Kinnisvara loetakse vaikimisi ühe abikaasa isiklikuks varaks järgmistel juhtudel:
- Korter osteti (või erastati) enne abiellumist. Sellisel juhul ei saa omaniku abikaasa või naine teda nõuda - “pereliikme” staatus, registreerimine, aastaid korteris elamine ei too kaasa omandi tekkimist.
- Vara annetati ühele abikaasadest või päriti. Sel juhul ei kuulu see ka ühiselt soetatud vara kategooriasse, sest pere eelarvest ei olnud siin vahendeid.
Sellistel juhtudel ei pea tehingu lõpuleviimiseks eksmehelt või -naiselt luba hankima. Kui lahutusest on aga möödunud vähem kui kolm aastat, võidakse siiski neilt seda paluda. Fakt on see, et kui endine abikaasa tõestab, et abieluaastate jooksul investeeriti perekonna eelarvest tõsiseid vahendeid kinnisvarasse, mis suurendas eluaseme "likviidsust" (näiteks tehti kapitaalremonti), siis vastavalt seaduse järgi on tal õigus nõuda korteri osa.
Samasugune olukord on hüpoteegiga ostetud korteriga - kui oluline osa sissemaksetest maksti juba pere eelarvest, on endisel abikaasal õigus oma osa nõuda.
Sellisel juhul on müügiluba tagatis, et eksabikaasa ei vaidlusta tehingut hiljem.
Kui endine abikaasa on korteriõigustest juba seaduslikult loobunud
Nõusolek müügiks pole ilmselgelt vajalik, kui on olemas dokumentaalsed tõendid selle kohta, et endine abikaasa on varem korteriõigustest loobunud.
- Allkirjastati notariaalne abielueelne leping, mis kindlustas ühe abikaasa õiguse omada ainult abielus omandatud korterit ja seda käsutada.
- Lahutuse korral sõlmiti ja ametlikult vormistati kokkulepe, et see vara läheb ühe abikaasa omandiks ja teine seda ei nõua.
- Korter erastati abielus ja endine abikaasa allkirjastas erastamisest loobumise. See tähendab ka varalistest nõuetest loobumist, mida pole vaja uuesti kinnitada.
Korteri dokumentide pakendile on lisatud koopiad dokumentidest, mis kinnitavad abikaasa õigustest keeldumist.
