1991. aastast kestnud ja mitu korda pikendatud erastamist tajutakse juba püsiva nähtusena. Ja vahepeal lõpeb selle kehtivusaeg taas. Tundub, et seekord lõpeb erastamine lõpuks 1. märtsil 2015. Kuid seadusandjad jätsid mõnele kodanike kategooriale võimaluse tulevikus kasutada oma õigust erastamisele.
Mis on erastamine
Erastamine võimaldab riigi või kohaliku omavalitsuse elamufondis sotsiaalsete üürilepingute alusel elavatel kodanikel seda eluaset tasuta registreerida nii ühisomandis kui ka füüsilisest isikust ettevõtjana. Seega, olles saanud oma korterite või tubade omanikeks, on kodanikel õigus neid oma äranägemise järgi käsutada: osta, vahetada, müüa, annetada või pärandada.
Muidugi on erastamisel nii plusse kui ka miinuseid - lõppude lõpuks langeb nüüd territooriumide ja ühisruumide hooldamine, samuti maja kapitaalremont omanike õlgadele, suurendades kommunaalmaksete summat. Kuid tuleb tunnistada, et kuna Venemaa kinnisvaraturgu iseloomustavad pidevalt kõrged eluasemehinnad, on teie enda eluase muutumas heaks sissetulekuallikaks.
Statistika kohaselt on praeguseks seda juba kasutanud umbes 90% erastamiseks kõlblikest kodanikest. Ülejäänud on ilmselt juba kindlalt otsustanud selle omavalitsustest eemaldada. Kuid seadusandjad, piirates erastamisperioodi, nägid ette selle võimaluse mõnele sotsiaalselt kaitsmata kategooria kodanikule, kelle jaoks nende enda eluase ei tohiks jääda vaid unistuseks.
Kelle jaoks on erastamist pikendatud
Alates 2015. aasta märtsist saavad kodanikud, kes tunnistatakse eluasemevajadusteks enne seda kuupäeva, endiselt munitsipaaleluruumi tasuta registreerida. Täna kehtiv eluasemekoodeks, artikli 51 esimene osa, sisaldab järgmisi kodanike kategooriaid:
- kellel pole kodu;
- kes ei ole eluruumi omaniku või üürniku pereliige vastavalt sotsiaalüürilepingule;
- kellel on eluase, kuid selle kogupindala on väiksem kui registreerimisega sotsiaalsetes normides kehtestatud;
- kes elab ruumides, mis ei vasta kehtestatud tehnilistele ja sanitaarnõuetele;
- kes elab ühiskorteris, kus on inimesi, kes kannatavad krooniliste haiguste raskete vormide all, kus kooseksisteerimine ühes korteris on lihtsalt ohtlik.
Erastamise õigust otsustati laiendada ootenimekirjas olevatele isikutele, kes on registreeritud omavalitsustes alates 1979. aastast, Suure Isamaasõja veteranidele ja nendega võrdsustatud isikutele, hädaolukorras või lagunenud majas elavatele, vaestele. Ülejäänud kodanikud, kes soovivad omanikuks saada, saavad oma korteri vallalt osta ainult turuväärtusega.
