Servituut on reguleeritud tsiviil- ja maaõigusega. Servituut on avalik (riigi ja omaniku vahel) ja privaatne (omanike vahel). Need on loodud lepingu alusel ja need tuleb registreerida volitatud asutustes.
Juhised
Samm 1
Avalik servituut kehtestatakse seaduse või regulatiivse õigusaktiga juhtudel, kui see on vajalik riigi või omavalitsuse huvide tagamiseks. Nende tegevuste algataja on riik. Selle loomisel võetakse arvesse avalike kuulamiste tulemusi maaseadustiku artiklis 23 loetletud juhtudel. Seega, kui leiate, et servituut vormistatakse teie krundi suhtes, kontrollige juhtumite loendit, kas teie olukorras on võimalik servituut kehtestada.
2. samm
Peate sõlmima servituudilepingu vara omaniku ja isiku vahel, kelle kasuks servituut on seatud (riik). See peab kajastama servitsiooni all oleva ala pindala, tähtaega, tasu (kui see makstakse). Sellise kokkuleppe olemasolul viiakse servituutide riiklik registreerimine läbi riigiorganite taotlusel. Saidi omanikuna peate föderaalregistrisse esitama isikut tõendava dokumendi koopia ja servitsiooni kehtestamist käsitleva haldusakti koopia. Juriidiline isik nõuab asutamisdokumente, registreerimistunnistusi ja TIN-määramist. Pärast registreerimist võib avaliku teenistuse lugeda ametlikuks.
3. samm
Seaduse järgi on kinnisvaraobjekti omanikul õigus nõuda naabruses asuva kinnisvaraobjekti omanikult oma objekti läbimiseks, läbimiseks, käitamiseks eritellimuse kehtestamist. Servitsiooni saab rajada ka elektriliinide, kommunikatsioonide, torujuhtmete rajamiseks ja käitamiseks, samuti kinnisvara omaniku muudeks vajadusteks, kui seda ei ole võimalik pakkuda ilma servituuti kehtestamata. Seetõttu veenduge kõigepealt, et teil pole muud võimalust oma kinnisvara juurde pääseda (draiv jne), välja arvatud naaberkinnistu kaudu. Vastasel juhul ei tohi seaduse järgi eralendrit rajada.
4. samm
Kui otsustate asutada eraservituuti, peate selle kohta ka lepingu sõlmima. Pärast seda koostate servituuti riikliku registreerimise avalduse ja esitate selle koos maatüki lepingu, katastripassi ja katastriplaaniga Rosreestri ametiasutustele. Samuti peavad lepingu pooled esitama isikut tõendavad dokumendid või asutamisdokumendid. Pärast registreerimise lõppu võib servituut lugeda asutatud ja korralikult täidetuks.
