Korralikult koostatud lühiajaline korteri üürileping on õiguslikult siduv ka ilma notari kinnituseta. See on lihtne tsiviilleping kahe isiku vahel, mis sõlmitakse kuni 5 aastaks.
Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 674, mis räägib eluruumide üürileandmise vormist, ei öelda ühtegi sõna eluruumide üürilepingu notariaalsest kinnitamisest. Artikli esimeses lõigus on öeldud, et üürileping sõlmitakse kirjalikult, teises lõigus öeldakse, et üle aasta kestvaks lepinguks tuleb kinnisvaraõigused kohustuslikult registreerida, kuid ainult juhul, kui tegemist on rendilepinguga. rendileping. Art. 164, Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku punkt 1. Eluruume renditakse ainult juriidilisele isikule. Eluase üüritakse eraisikule. Ja isegi kui need mõisted on lepingus segamini aetud, võib seda lugeda kehtetuks. Seetõttu on lepingu koostamiseks parem pöörduda juristi poole.
Milline leping kuulub kohustusliku notari kinnitusele
Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 163. Teatud tingimustel on notari juures lepingu registreerimine kohustuslik, olenemata poolte tahtest.
- Alaealisele kuuluva korteri üürile andmisel tuleb leping registreerida notari juures. Leping sõlmitakse alaealise seadusliku esindaja ja üürniku vahel.
- Kui üürikinnisvara kuulub teovõimetule isikule. Leping sõlmitakse teovõimetu isiku seadusliku esindaja ja üürniku vahel.
- Kui korter on ühisvara, tuleb leping ka notari juures kohustuslikult registreerida. Tehingu sõlmib üks abikaasadest teise abikaasa kirjalikul nõusolekul.
Miks peate notari juures lepingu tõendama
See protseduur, nagu eespool mainitud, on täiesti vabatahtlik. Korrektselt koostatud lepingul, mille on alla kirjutanud mõlemad pooled, on juriidiline jõud. Kuid lepingu notariaalne kinnitamine annab teile eelise, kui:
- Üks osapooltest on võltsinud dokumente;
- Üürileandja otsustab üürniku ebaseaduslikult välja tõsta või eluruumi müüa;
- Üürnik kahjustab korterisse jäänud vara;
- Notari juuresolekul sõlmitud leping tagab mõlema poole mõistlikkuse lepingu sõlmimise ajal.
