Nagu igal ettevõttel, on ka kodu üürimisel teatud riskid. Kuid korralikult koostatud üürileping on õiguslikult siduv ja võib kohtus tõendina toimida.
Kas mul on vaja sõlmida üürileping
- Isegi kui lubate tuttavaid, sugulasi oma korterisse või annate selle üle väga lugupeetud inimesele, on lepingu vormistamine kohustuslik. Ärge võtke Internetist proove, parem on koostada leping käsitsi, märkides kõik vajalikud punktid, sealhulgas täielik teave renditud ruumide kohta. Üüritud korteri seisukorra tõenduseks tehke üürniku juuresolekul kindlasti foto, printige see välja ja lisage lepingule. Tehke lepingus vara üksikasjalik inventuur, näiteks: nahkdiivan - 1 tk, laekardinad - 4 tk, gaasipliit - 1 tükk.
- Rendileping ei vaja notari kinnitust. Piisavalt mõlema poole allkirju.
- Mida peate üürilepingus täpsustama, et see oleks õiguslikult siduv
- Kuu üür. Pange tähele, et 10-aastase lepingu allkirjastamisega pole teil õigust kuutasu suurust ühepoolselt muuta. Seetõttu ärge sõlmige üürilepingut kauemaks kui aastaks.
- Üürilepingu tähtaeg. Märkige lepingu sõlmimise ja lõpetamise kuupäev.
- Loetlege kõik üürilised, kes elavad üürikorteris, samuti loomad. Kui teie juurde tuuakse 20 kassi ja 10 ebaseaduslikku migranti, pole naabrid selle üle kindlasti õnnelikud. See ese on vajalik, kui te ei soovi, et teie korteris elaksid võõrad inimesed.
- Võtke kindlasti sissemakse ja kirjutage selle summa lepingusse. Samuti märkige, millal üürileandja saab võlakirjast kahju maha arvata. Näiteks: katkine mööbel, kahjustatud uks.
- Märkige, kes millised kommunaalmaksed maksab. Tavaliselt maksab omanik kogu ühiskorteri ning üürnik maksab arveid ainult elektri, vee, Interneti, kaabli ja gaasi eest.
- Märkige lepingus, et kõik muudatused, sealhulgas mööbli ümberkorraldamine, renoveerimistööd, üürilepingus nimetamata isikute majutamine, tuleb omanikuga kokku leppida.
- Maksetega viivitamise korral kirjutage üles trahvid, trahvid ja maksimaalne makseviivitus.
- Kirjeldage lepingu ennetähtaegse lõpetamise tingimusi ja seda, kas ennetähtaegse ülesütlemise korral tagastatakse tagatisraha (tagatisraha).
- Pange kirja, kes praeguse remondi eest maksab.
- Allkirjastage eluruumi üleandmise akt.
Lepingu sõlmimisel peavad omanikul olema omandiõiguse dokumendid, samuti isikut tõendav dokument. Üürnikul peab olema pass.
Kui lepingutingimusi rikutakse
- Esimene samm on suuline hoiatus, seejärel üürilepingus ette nähtud trahv. Kuid ainult juhul, kui toimepandud rikkumisi ei ole lepingu ennetähtaegse lõpetamise põhjustena välja toodud.
- Määrake väljaregistreerimise kuupäev.
- Kui üürnik ei vabasta ruume vabatahtlikult, pöörduge üürilepinguga kohtusse.
