Kaasaegsetes seadusandlikes normides on ainult üks lepinguliste suhete vorm, kus eluruumi üürnik on eraisik - üürileping. Seadus eristab kahte tüüpi selliseid lepinguid. Esimesel juhul on üürileandjaks riik või omavalitsus, teisel juhul - füüsiline või juriidiline isik, kes üürib ruume, sealhulgas eramud.
Olemasolevad töölepingute tüübid
Juhul, kui riik või omavalitsus tegutseb üürileandjana, kes annab kodanikele üürimiseks eluaseme sotsiaalelamufondis, sõlmitakse sotsiaalse üürileping. Tööandjaga sellise lepingu sõlmimise aluseks on volitatud riigiasutuste ja CHI otsus. Kui üürileandja on juriidiline või füüsiline isik, sõlmitakse rendileping. Nendel kahel töölepingutüübil on omavahel märkimisväärsed erinevused.
Töölepingute erinevused
Eluruumide üürilepingu alusel sõlmitavaid õigussuhteid reguleerivad Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 671 ja 672, sotsiaalse töölepingu alusel - Vene Föderatsiooni elamiskoodeksi artikkel 60. Peamine erinevus nende kahe töölepingu tüübi vahel on suunatud. Sotsiaalse üürilepingu alusel olevad eluruumid antakse üürnikule ja tema pereliikmetele kasutamiseks vastavalt kinnitatud standarditele hüvitataval alusel koos edasise erastamise - omandile üleandmise õigusega. Üür on piiratud. Kommertsüüri puhul räägime ajutise eluaseme tagamisest tasu eest, kommertsüüri rent ei ole piiratud.
Sotsiaalrenti saab teostada ainult riigi ja munitsipaalelamute fondis ning kommertsüür igat tüüpi elamufondides, sealhulgas eramajades. Selle lepingu sõlmimiseks pole vaja üürnikult kinnitust, et tal on vaja oma elamistingimusi parandada. Sotsiaalse üürilepingu alusel eluaseme saamiseks peavad olema täidetud paljud administratiivsed tingimused ja nõuded: registreerimine eelisjärjekorras, kinnitatud vajadus, orderi saamine. Samal ajal normaliseeritakse ettenähtud ruumide elamispind ning ärirendi korral määratakse see kindlaks ainult poolte kokkuleppel ja renditakse välja ilma ruutmeetrite arvu piiranguteta.
Lisaks ei ole sotsiaaltöölepingul kehtivusaega, ärilise töölepingu puhul on see üks olulisi tingimusi. Kommertsüürileping võib kehtivuse mõttes olla lühiajaline, kui see on sõlmitud vähem kui 1-aastaseks perioodiks, ja pikaajaline, kui see periood on 1–5 aastat. Ärilise töölepingu kestust on lubatud mitte märkida, kui see on seotud mõne tingimuse või sündmusega, näiteks võib selle sõlmida töölepingu või lepingu kehtivuse ajaks. Äritööl töötamise korral säilitatakse tööandja pereliikmete kontseptsioon - räägime tööandjast ja temaga alaliselt elavatest kodanikest.
