Üks keerulisemaid kinnisvaratehinguid on korteriosa müük. Pole haruldane, et omanikel on pingelised suhted. Lisaks sellele ei jagata aktsiaid enamasti mitterahaliselt, mille tõttu on raske kindlaks teha, kus ühe omaniku ruutmeetrid lõpevad ja teise valdus algab. Kui aga asjasse asjatundlikult läheneda, saab kõik küsimused lahendada ja tehingu sõlmida.
Juhised
Samm 1
Kinnisvaraosa müümise otsustamisel selgitage kõigepealt, kas teil on ühisvara või osa. Kaasomandi puhul pole omanike aktsiad määratletud. Sarnane olukord juhtub siis, kui korteri ostavad abielupaarid või kui tegemist on kinnisvaraga, mis on soetatud 90ndate alguses, kui aktsiad ei olnud tingimata kindlaks määratud. Jagatud omandis määratakse iga omaniku täpne materjal.
2. samm
Määrake aktsiad ja hinnake oma ruutmeetrit. Võtke arvesse korteri tubade arvu, pindala, seisukorda, ehitise tüüpi, asukohta ja muid hinda mõjutavaid tegureid.
3. samm
Pakkuge oma osa ülejäänud omanikele välja osta. Seaduse kohaselt on jagatud omandis osalejatel eelisõigus osta müüdud aktsia hinnaga, mida soovite selle eest saada. Teavitage oma naabreid kirjalikult, et kavatsete müüa oma aktsia kõrvalistele isikutele ning märkige hind ja muud tingimused, millega seda müüte. Kui nad keelduvad ostmisest või ei saa teie osa kuu aja jooksul, otsige teisi ostjaid.
4. samm
Kui omanikud hoiduvad ühel või teisel põhjusel kirjaliku teate saamisest teie korteriosa müügist, pöörduge notari poole. Fakt on see, et ilma et naabrid oleksid ametlikult keeldunud teie aktsiat ostmast, ei aktsepteeri föderaalse riikliku registreerimise, katastri ja kartograafia talituse piirkondlikud osakonnad teie dokumente teisele isikule müümiseks ega registreeri tehingut. Lisaks saavad ülejäänud omanikud kolme kuu jooksul tehingu kohtus vaidlustada, viidates asjaolule, et neid ei teavitatud teie otsusest müüa oma osa. Tõenäosus, et nad protsessi võidavad, on väga suur. Seetõttu kasutage notari teenuseid, et end võimalike murede eest kaitsta. Ta saadab tähitud kirja koos teatega, mis on adresseeritud ülejäänud vara omanikele. Nad peavad selle hankima ja allkirjastama.
5. samm
Kui kõik küsimused on lahendatud, pöörduge kinnisvarabüroo poole või kasutage eramaaklerite teenuseid.
