Elamukinnisvara (korterid, majad, toad) ostmisel on kodanikul õigus teha kinnisvaramaksu mahaarvamine. See tähendab, et riik tagastab teile osa kulutatud rahast üksikisiku tulumaksu (PIT) tagastamisega või ei pea seda maksu teatud summa piires teie käest.
Vajalik
- Aasta lõpus vara mahaarvamise saamiseks peate oma elukohajärgsele maksuametile esitama:
- Täidetud maksudeklaratsioon 3 füüsilise isiku tulumaksu näol.
- Taotlus üksikisiku tulumaksu tagastamiseks seoses vara soetamise kuludega, näidates ära üksikasjad tagastatava summa ülekandmiseks.
- Töökoha raamatupidamise osakonna tõend vastava aasta kogunenud ja kinnipeetud maksude summade kohta vormis 2-NDFL.
- Eluasemele õigust kinnitavate dokumentide koopiad (õiguste riikliku registreerimise tunnistus, eluaseme ostu kokkulepe, korteri üleandmise akt, laenuleping või laenuleping, hüpoteegi leping jne).
- Vara soetamise kulusid kinnitavate maksedokumentide koopiad (kviitungid kreeditkorralduste kohta, pangaväljavõtted raha ülekandmise kohta ostja kontolt müüja kontole, müügi- ja kassatšekid ning muud dokumendid).
- Laenu sihtlepingu või laenulepingu, hüpoteegilepingu alusel intressi tasumist kinnitavad dokumendid (väljavõtted isiklikelt kontodelt, pangaväljavõtted laenu kasutamise eest makstud intresside kohta).
- Abielutunnistuse koopia (kui eluase omandatakse ühisomandis).
- Taotlus kinnisvaramaksu mahaarvamise jaotamiseks (kui eluase omandatakse ühisomandis).
Juhised
Samm 1
Laadige alla maksuameti veebisaidilt ja installige programm vajaliku aasta deklaratsiooni täitmiseks.
2. samm
Avage programm. Programm avaneb vahekaardil "Täpsusta tingimusi". Täidame: deklaratsiooni liik, kontrollnumber (valik nimekirjast), aruandeaasta, maksumaksja märk, saadaolev sissetulek, autentsuse kinnitus.
3. samm
Minge vahekaardile "Teave deklaranti kohta". Täidame isikuandmeid.
4. samm
Klõpsake "maja" pilti. Jätkame aadressi täitmist (vastavalt passile). 2013. aastal asendati näitaja "OKATO kood" sümboliga "OKTMO kood". Venemaa föderaalse maksuteenistuse veebisaidil on elektrooniline teenus "Tea OKTMO". See võimaldab teil määrata OKTMO koodi OKATO koodi, omavalitsuse nime järgi, samuti kasutada föderaalse teabeaadressisüsteemi (FIAS) teatmeteose andmeid.
5. samm
Minge vahekaardile "Vene Föderatsioonis saadud tulud". Klõpsake akna "makseallikad" kõrval märki "+" ja sisestage teave tööandja kohta (võtame teabe 2 NDFL-i sertifikaadilt).
6. samm
Samamoodi täidame tulude tabeli. Klõpsake nuppu "+" ja täitke: sissetuleku kood, sissetuleku summa, mahaarvamise kood, mahaarvamise summa, sissetuleku kuu. Informatsiooni võtame üksikisiku tulumaksu tõendilt 2.
7. samm
Täidame tulude tabeli all olevad veerud. Sissetuleku kogusumma arvutatakse programmi alusel automaatselt. Tulu maksustatav summa, arvutatud maksu summa, kinnipeetud maksu summa - täidame ise (teave üksikisiku tulumaksu tõendilt 2).
8. samm
Minge vahekaardile "Mahaarvamised". Panime linnukese lahtrisse "esitage tavalised maksuvähendused", märkige, milliseid mahaarvamisi meile pakutakse (teave NDFL-i 2 sertifikaadilt).
9. samm
Klõpsake "maja" pilti. Täidame andmed ostetud eluaseme kohta. Klõpsake nuppu "mine summade sisestamise juurde".
Vara liigi ja abikaasade varaosa täitmine.
Vaatame omandiõiguse sertifikaati:
- aktsiate omamine (aktsiad on selgelt määratletud); - vara mahaarvamine toimub vastavalt aktsiale, selle suurust ei saa muuta;
- ühisomand. Pole tähtis, kes on sertifikaadis omanikuna registreeritud, kui korter on omandatud abielus, tunnistatakse vara ühiseks vastavalt Vene Föderatsiooni perekonnakoodeksile (art.33, 34 RF IC). Üldreeglina jaotatakse mahaarvamine võrdsetes osades (kumbki 50%), kuid abikaasadel on õigus seda mis tahes proportsioonis ümber jagada, esitades maksuametile avalduse aktsiate (mis tahes kujul) jaotamiseks.
10. samm
Täidame kodu ostmise ja laenu tasumise kulude summa.
Vara mahaarvamise summa.
Enne 1. jaanuari 2014 ostetud eluaseme puhul on eluaseme kogu mahaarvamise piirang 2 000 000 rubla ulatuses. See tähendab, et kui kulutasite sellest summast rohkem, saate ikkagi 260 000 rubla (13% 2 000 000 rubla) mahaarvamise ja see summa jaotatakse abikaasade vahel, kui eluase ostetakse abielus.
Pärast 1. jaanuari 2014 ostetud eluaseme puhul on summa mahaarvamine piiratud 2 000 000 RUB-ga. tegutseb iga kodaniku suhtes. See tähendab, et abikaasa saab mahaarvamist 2 000 000 rubla (260 000 rubla) eest ja naine 2 000 000 rubla ulatuses. (260 000 rubla).
Lisaks kinnisvara mahaarvamisele on kodanikul õigus mahaarvamisele eluaseme ostmiseks (ehitamiseks) võetud laenu intresside tagasimaksmiseks. Laenuintressi mahaarvamine jaotatakse peamise mahaarvamisega samades proportsioonides. See tähendab, et kui abikaasad taotlesid 75-protsendilise mahaarvamise jaotamist abikaasale ja 25-protsendilist hüvitist naisele, siis makstakse intresside mahaarvamist ka abikaasale 75 protsenti ja naisele 25 protsenti.
Enne 2014. aastat saadud laenude puhul pole tasutud intresside summa, mille eest riik tagastab 13% tulumaksust, pärast 1. jaanuari 2014 saadud laenude puhul on selliste kulude maksimaalne summa 3 000 000 rubla (see tähendab, et saate tagastada maksimaalselt 390 000 hõõrumist.)
11. samm
Kui esitasite varem 3 üksikisiku tulumaksudeklaratsiooni, siis täidame vastavad veerud. Eelmiste aastate mahaarvamine vastavalt deklaratsioonile - sisestame kõigi varem esitatud deklaratsioonide summa (summa, millega teile isiklik tulumaks tagastati, mitte tagasimakse summa). Eelmisest aastast ülekantud summa pärineb viimaselt esitatud deklaratsioonilt. Laenude tagasimaksmise kulud täidame samamoodi.
12. samm
Klõpsake nuppu "vaade". Kontrollime, trükime, allkirjastame, esitame maksuametile koos kõigi vajalike dokumentidega.
13. samm
Kinnisvaramaksu mahaarvamisi (korteri ostmiseks ja intressi maksmiseks) saab ette näha isegi enne maksustamisperioodi lõppu. Selleks peate pöörduma maksuameti poole, et saada teade vara mahaarvamise õiguse kohta koos seda õigust kinnitavate dokumentide koopiatega.
30 päeva pärast saate maksuhaldurilt teate vara mahaarvamise õiguse kohta ja edastage see tööandjale. Selle dokumendi alusel ei pea tööandja üksikisiku tulumaksu kinni, see tähendab, et palka ei maksustata 13% -ga.
