Hoolimata üüritud eluasemete laialdasest kasutamisest püüab inimene oma perekonnale alalist kodu pakkuda. Esmane eluase on oluliselt kallim kui üksikisikute poolt müüdud kinnisvara, mistõttu järelturg on oma madalama hinna tõttu elavam.
Mõiste "teisese eluase" on juba ammu mällu graveeritud, kuid õiget tähendust ei panda sellesse alati. Tegelikult on see mis tahes elurajoon, olgu see siis korter või maja, mis läbis ostu-müügitehingu ja oli registreeritud kellegi omandis. Teisisõnu, kui ostate sellist kinnisvara, siis ei ole te kindlasti esimene omanik. Tuleb märkida, et sekundaarset eluaset ei iseloomusta alati üürnike olemasolu, kuna üha rohkem inimesi investeerib oma säästud ehitusse nulletapil. Ehituse lõppedes läheb valitud korter esimese omaniku omandisse, kes isegi ei plaani selles elada. Kuid see kinnisvaraobjekt ei saa enam esmase eluaseme staatust kanda.
Sekundaarse vara omandamisel on oma positiivsed ja negatiivsed küljed.
Teise kodu eelised
Tavaliselt eraldatakse uued hooned ebamugavatele uutele linnaosadele, kus pole alati oma infrastruktuuri. Teise kodu ostmisel saate enne ostmist valida sobiva piirkonna. Seda tüüpi kinnisvara sortiment on palju suurem, erinevalt sortimendist esmasel eluasemeturul. Järelturu hinnad on erinevad, see sõltub piirkonnast, kus korter, maja asub, hoone pindalast ja seisukorrast. Kesklinnas on hinnad muidugi kõrgemad kui äärelinnas.
Kui ostate teisejärgulise elamispinna, saate selles erinevalt uutest hoonetest kohe elada. Lisaks on sellise maja, korteri ostmisel hüpoteek palju lihtsam, kuna seda tüüpi eluasemele kehtivad peaaegu igasugused hüpoteeklaenud.
Sekundaarse eluaseme puudused
Sekundaarse eluaseme ostmisel on puudusi järgmised: pärast head kosmeetikat või isegi kapitaalremonti on oht omandada "varjatud" maja, korter. Mõni aeg pärast selle ostmist võite teha remonti, vahetada torusid, patareisid, teha muid märkimisväärseid investeeringuid ja selgub, et hoone on lagunenud ja seda on praktiliselt võimatu müüa. Tagatipuks võib selguda, et sellises majas elamine on kui mitte ohtlik, siis üheselt ebamugav.
Seetõttu peaksite seda tüüpi elamispinna ostmisel (see kehtib korterelamute kohta) kõigepealt küsima asjakohastelt organisatsioonidelt, kas soojus-, veevarustuses ja muudes ühiskondlikes probleemides esineb katkestusi. Kasuks tuleb ka tagasiside naabritelt, kes näevad paremini kõiki hoone puudusi.
Kui soovite osta teisese eluaseme ja teil pole selles valdkonnas juriidilisi teadmisi, ei ole paljude riskide vältimiseks soovitatav kinnisvara iseseisvalt osta. Elamispinnal ei pruugi olla ideaalset minevikku (mitmesugused kohtumenetlused), vabastamata üürnikke ja seda võib erinevate tegurite varjamiseks isegi korduvalt edasi müüa. Lisaks on kinnisvaraturul praegu palju pettureid, seega on parem pöörduda agentuuri (kinnisvaramaaklerite) poole, kes kontrollib elamispinda "dokumentide puhtuse" osas ja kontrollib ka omanikku ise ning kontrollib ka abi ostu-müügitehingu juriidiliselt korrektsel täitmisel. Vahendamine ei tasu kokku hoida seaduslike tehingute toel, sest nende teenustest keeldumine võib olla kallim.
Enamik inimesi eelistab teisejärgulise eluaseme ostmist, kuna esmasel kinnisvaraturul on hinnad palju kõrgemad ning eluaseme taskukohasus ehituse mis tahes etapis muutub vähem atraktiivseks, kuna hoolimatute arendajate pettuste tõenäosus on suur ja võimalikud viivitused kasutuselevõtmisel.
