Kuidas tunnustada oma õigust kasutada vaidlusalust elamispinda ja milliste tõendite alusel? Kui kõik selles küsimuses kohtusse pöörduvad hagejad teaksid vastust, oleks kohtunikel palju vähem tööd.
Juhised
Samm 1
Kui omavalitsus takistab teil registreerumist korterisse, mille teie sugulased said sotsiaallepingu alusel, pöörduge kohtusse. Kuid isegi kui olete ühe eluruumi üürniku (abikaasa või täiskasvanud lapse) pereliige, võib see asjaolu anda teile õiguse eluruumile järgmistel tingimustel: - kui teil on ühine majapidamine ja tegelikult elada vaidlusalusel territooriumil;
- kui maksate regulaarselt kommunaalmakseid;
- kui kannate eluruumi ülalpidamise kulud ülejäänud üürnikega võrdsetel alustel;
- kui teil on kõigi teiste sotsiaaltöölepingus nimetatud tööandjate (elavate või ajutiselt puuduvate) kirjalik nõusolek, mille on kinnitanud notar.
2. samm
Ühise leibkonna pidamise ja tegeliku elukoha tõenditeks võivad olla: - isiklike asjade olemasolu fakt üürniku korteris, kelle pereliige olete;
- toidu ja muude kaupade ühiste kulutuste tegemise fakt;
- pealtnägijate jutud (naabrid või sugulased, kes ei ole tööandjad);
- foto-, heli- ja videomaterjalid.
3. samm
Eluruumi ülalpidamiskulud võrdsetel alustel ülejäänud üürnikega on tõendid: - ehitusmaterjalide ja torustiku kauplustesse laekunud müügitšekid;
- eluruumide osakonna arved ja tõendid ruumide jooksva remondi teenuste eest tasumise kohta;
- vaidlusalustes ruumides remondi- ja ehitustöid teinud organisatsioonide arved, kalkulatsioonid ja tõendid;
- pealtnägijate jutud (naabrid või sugulased, kes ei ole tööandjad).
4. samm
Aktsiate korrapärase sissemakse kommunaalmaksete tasumiseks tõendid on: - arved ja kviitungid elamuosakonnalt, fondivalitsejalt või HOA-lt;
- kirjalik või suuline kokkulepe ruumide üürnikega arvete tasumise kohta.
5. samm
Muidugi ei saa kõiki neid sätteid järgida, mistõttu tavaliselt võtab kohus peamiselt arvesse ühise leibkonna ülalpidamist kinnitavaid fakte ja tõendeid, samuti teiste üürnike kirjalikku nõusolekut. Kirjalik nõusolek pole siiski vajalik, kui üürnik soovib alaealise lapse korterisse registreerida. Lisaks on kohtupraktikas juhtumeid, kus de iure leiti, et ühe üürniku pereliikmel, kellel puudub teiste üürnike nõusolek, kuid kes juhib nendega ühist majapidamist, on õigus kasutada eluruum.
