Hiljuti lõi Venemaa Föderatsiooni valitsus spetsiaalse veebiportaali, mis sisaldab teavet kõigi toodete kohta, mille kohta varem anti välja pant. Seda nimetatakse vallasvara pantide registriks, mille ametlik veebisait võimaldab teil vajalikku teavet tasuta teada saada
Register: kontseptsioon
See mõiste tähendab vara koormamist, mis ei võimalda kodanikul seda täielikult käsutada, kuni pole kõrvaldatud piirangute kehtestamise põhjus.
Sõiduki ostu kavandades kontrollivad paljud ostjad kõigepealt selle vastu välja antud tagatise olemasolu / puudumist, mis aitab vältida pettusi. Reeglina on need seotud panditud sõiduautode müügiga, mis taandub pangale panditud sõiduki asendamiseks uue tiitli saamisele ja seejärel auto ostjale müümisele.
Pärast sellist omandamist langevad laenu tagasimaksmisega seotud kohustused auto uue omaniku õlgadele. Kui ta keeldub laenu tagasi maksmast, siis tema sõiduk arestitakse.
Selliste toimingute vältimiseks loodi spetsiaalne notariregister FNP pantide kohta, milles sisalduv teave on igal ajal vaatamiseks kättesaadav. Samal ajal sisaldab selline andmebaas teavet mitte ainult sõidukite, vaid ka igasuguse muu vara kohta, mille suhtes selliseid piiranguid võiks kehtestada.
Kui kodanik on panditud kauba soetanud, saab ta kasutada kahte võimalust - nõuda tehingu kehtetuks tunnistamist kohtus või müüjalt laenu ennetähtaegset tagasimaksmist. Mõlemat võimalust kasutatakse suhteliselt harva, kuna kohus võtab harva hageja poolele, mis muudab teenuse kasutamise eriti oluliseks.
Vallasvara pantimise register
Sellise portaali eesmärk on saada üksikasjalikku teavet koormatiste kohta, mis on väljastatud ainult seoses vallasvarana tunnustatud esemete ja sõidukitega.
See tähendab, et soovi korral saab kasutaja saidi abil teada saada piirangute olemasolu / puudumist:
- sõiduautod
- veoautod
- mototehnika
- spetsialiseeritud seadmed
- kallis varustus
- võlakirjad, väärtpaberid
- ehted
- muud tüüpi vara
Notarite lubaduste baasi ei saa kasutada teabe saamiseks kinnisvara koormatiste puudumise või olemasolu kohta, kuna selleks on eraldi register.
Registri toimimine ja võimalused
Sellised portaalid on veebiandmebaasid, mis sisaldavad vajalikku teavet. Need on kasutajatele igal ajal kättesaadavad ja taotlused ei nõua neilt lisakulusid. Otsingupäringud moodustatakse igasuguse vara kohta käiva teabe põhjal, mis võimaldab objekti tuvastada.
Selliste registrite peamine eesmärk on saada ajakohast teavet objektile kehtestatud tagatiskoormatiste olemasolu / puudumise kohta. See tähendab, et sellise portaali abil saate notarikambris auto eelnevalt deposiidi jaoks kontrollida ja vähendada pettuse ohvriks sattumise tõenäosust. Notarilt saate tellida ka dokumentide ametlikke versioone.
Väljavõte pandiregistrist
Et kinnisvaratehing oleks juriidiliselt puhas, peate kõigepealt tellima väljavõtte USRN-ist. See aitab teil veenduda, et ostetud ese ei oleks koormatud.
On juhtumeid, kus mõned omanikud müüsid varjatud piirangutega eluasemeid, mis ilmnesid alles pärast tehingu toimumist ja raha ülekandmist.
Varjatud piirangute hulka kuuluvad:
- omandiõiguste omanike olemasolu, kes jäävad alles ka pärast eluaseme üleandmist teisele omanikule;
- registreerimisregistrist taganenud, kuid selle elamispinna kasutamise õiguse jätnud kodanike (näiteks süüdimõistetud) kohalolek;
- erastamisest keeldunud isikute kohalolek säilitas elukestva õiguse kinnisvara kasutada.
USRN-ist väljavõtte tellimisel saate põhjaliku teabe ja vastused kõigile neile küsimustele.
Kuidas sisestada andmeid vallasvara teate registrisse
Vallasraamatu registrisse kandmiseks on mitu võimalust. Ametlik sait võimaldab teil seda teha järgmiselt:
- Esitage teave elektroonilisel kujul otse saidile. Kuid selleks peab saatjal olema täiustatud digitaalallkiri. Reeglina praktiseerivad seda meetodit spetsialiseerunud organisatsioonid. Näiteks saadavad pangad teavet kõigi krediidifondide abil ostetud autode kohta.
- Esitage teave notari kaudu. Selleks peate täitma ja esitama talle teate.
Notarile andmete registrisse kandmise avalduse esitamine toimub järgmiselt:
- Taotleja koostab teate ja tasub notari teenuste eest.
- Notar võtab avalduse vastu, kannab andmed registrisse ja väljastab taotlejale spetsiaalse dokumendi, mis sisaldab sellele varale registris antud registreerimisnumbrit.
Pandi (koormamise) lepingu mõlemad pooled saavad andmeid registrisse esitada.
Kuidas pöörduda vallasvara pantide registrisse
Registri ametlik veebisait võimaldab teil elektrooniliselt taotleda vara. Selleks peate vahekaardil "Registrist leidmine" spetsiaalses otsinguvormis sisestama järgmised andmed:
- Üksiku kauba number (sõiduki VIN, varustuse identifitseerimisnumber, kuupäev ja võlakirja number jne)
- Asja omaniku täielik nimi, passi number, elukoha piirkond, mida tuleb tagatise osas kontrollida.
- Juriidilise isiku nimi, INN, OGRN.
- Teate registrinumber registris (kui see on teada).
Sait töötab veebis ja annab kohe vajaliku teabe.
Samuti saab teavet vastava taotlusega notari poole pöördumisel.
Registreerimisest keeldumise põhjused:
- Teate ebapiisav täitmine, puudulik andmesisestus
- Tehinguga mitteseotud kolmanda isiku poolt dokumendi esitamine
- Elektroonilise allkirja vastuolu nõuetega
- … Maksmata jätmine.
Teatise saatmise tariif
Tariif on 600 rubla ja ei sõltu selles sisalduvate objektide arvust.
Kohusetundlikkus hüpoteegisuhetes
Varem põhjendati panditud õigussuhetes osalejate heausksuse olulisust Vene Föderatsiooni kõrgeima arbitraažikohtu praktika raames. Samal ajal olid Vene Föderatsiooni ülemkohtu seisukohal oma olulised erinevused. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku normide muutmise eesmärk on kõrvaldada tõlgendamisel olemasolevad vastuolud.
Hüpoteegisuhetega seoses arvestatakse seaduses heausksete pandipidajate ja heausksete omandajate positsiooni.
Kohusetundlik pantija:
- sai asja pandina inimeselt, kellel pole õigust seda asja käsutada
- ei teadnud ega pidanud teadma selle isiku volituste puudumisest.
Heauskne pandipidaja säilitab pandiõiguse, välja arvatud juhul, kui pantitud asi:
- mille omanik või isik, kellele see valdusse anti, kaotas varem
- rööviti
- pensionile nende isikute valdusest muul viisil kui nende tahe.
Hüpoteegiga kinnisvara heauskne ostja:
- omandatud vara, mis on panditud;
- ei teadnud ega pidanudki teadma, et nimetatud vara kuulub pandi alla.
Kui panditud vara omandab heauskne ostja, siis pant lõpetatakse.
Hüpoteegiga asja ostmine
Tehingute tegemisel üksikisikute või juriidiliste isikutega, sh. ja välismaal on panditud vara kohta võimalik teada saada, sisestades organisatsiooni nime, TIN ja OGRN. Lisaks teabe hankimisele registri kaudu saab iga isik taotleda väljavõtet elektrooniliselt või trükitult otse notari juures (Notariaalse seadusandluse põhialuste artikkel 103.7).
Kui vara osteti hoolimatult müüjalt, kes ei teatanud selle pantimisest, on probleemi lahendamiseks kaks võimalust:
- Kohtusse pöördumine tehingu kehtetuks tunnistamiseks ja vara müüjale ning raha ostjale tagastamiseks või ostetud eseme rahalises väärtuses täieliku hüvitamise tagamiseks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 167).
- Nõue kohustuse ennetähtaegsele täitmisele endise omaniku poolt (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 351)
