Vene kaasaegsed õigusaktid mõistavad isiku registrist kustutamist eluruumi väljavõttena. Sellisel juhul on võimalikud järgmised olukorrad: tema omandis olevas korteris või majas elava isiku registreerimisest ilmajätmine; isiku, kes pole maja või korteri omanik, registreerimise äravõtmine.
Juhised
Samm 1
Lisaks saame registrist kustutamisel rääkida inimeselt eluaseme kasutamise õiguse äravõtmisest (kui ta pole selle omanik) ja omandiõiguse võtmisest (seoses kodu omanikuga). Viimasel juhul võib isiku registreerimisest eemaldada, kuid talle jääb omandiõigus kodu omandi osas. Sellised juhtumid tekivad siis, kui korteri või maja omanik välja tõstetakse ja ta on samal ajal kohustatud oma eluaseme müüma.
2. samm
Kui isik ei ole kodu omanik, võib ta registreerimisest ilma jätta järgmistel asjaoludel:
- inimene elab korteris, kuid ei maksa pikka aega kommunaalteenuste eest makseid ega maksa ka muid arveid elamispinna korrashoiu eest;
- inimene ei ela pikka aega (see võtab rohkem kui 6 kuud) korteris ja tal on erinev elamispind ning lisaks sellele ei maksa ta kõiki korteri ülalpidamiseks vajalikke kulutusi (mitu seadusega otseselt ette nähtud juhtumid on välistatud, näiteks isiku viibimine ajateenistuses, pikk komandeering jms);
- korteris elav isik rikub süstemaatiliselt eluruumi kasutamise eeskirju, sealhulgas selle kasutamist muuks otstarbeks;
- korterisse registreeritud isik on üürilepingu või üürilepingu tähtaja möödunud;
- isik rikub üüri- või üürilepingu tingimusi;
- isik sooritab ebaseaduslikke toiminguid elamispinna omaniku või teiste temaga koos elavate isikute suhtes.
3. samm
Kui inimene on ruumide omanik, on registreerimise tühistamise olukord keerulisem juba sellepärast, et inimeselt saab vara ainult kohtu poolt ilma jätta. Seega võivad omaniku registrist kustutamise põhjused olla järgmised:
- isikult hõivatud eluruumi omandiõiguse äravõtmine (omandiõiguse äravõtmiseks võib kohus arvestada seadusega rangelt kehtestatud alustega, näiteks lepingu tunnustamist, mille kohaselt isik saanud eluaseme ebaseadusliku või tühise kujul);
- eluaseme kasutamise või muul otstarbel kasutamise eeskirjade rikkumine omaniku poolt;
- kommunaalteenuste omaniku pikaajaline (üle 6 kuu) maksmata jätmine ja muud maksed korteri eest (sellistel juhtudel isik välja tõstetakse, tema vara müüakse kohtuliku akti alusel, maksed makstakse vahenditest saadud, ülejäänu läheb üle endisele omanikule);
- omanik sooritab ebaseaduslikke tegevusi, mis seavad ohtu teiste inimeste elu, tervise või vara turvalisuse ning teiste õigused, kui selline tegevus (tegevusetus) on otseselt seotud eluaseme omandiga (kohus võib inimese välja tõsta, kuid ei võta temalt omandiõigust näiteks lihtsalt kohustades oma korterit või maja müüma).
4. samm
Tuleb märkida, et kohus võib arvestada isiku registreerimisest kõrvaldamise muid põhjuseid nii omandiõiguse äravõtmisega kui ka ilma selleta. Näiteks võidakse omanikult korter või maja ilma jätta, kui nad tegutsevad tagatisena. Igal juhul teeb isiku registrist kustutamiseks nõusoleku puudumisel sellise otsuse üksnes kohus.
