Kinnisvara müük on juriidiline fakt. Kinnisvaratehinguid saab vaidlustada ainult kohtus. Nii võib kohus näiteks tehingu kehtetuks tunnistada, mille tagajärjel võivad kannatada nii ostja või müüja kui ka sellele kinnisvarale registreeritud inimesed. Kuidas tehingut õigesti sõlmida, peaksite eelnevalt küsima.
Müük registreeritud liikmete ja endiste pereliikmetega
Tehes tehinguid eluruumide müügiga, kus inimesed on registreeritud Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklite 246, 247 ja ZhK artikli 31 alusel, ei keela seadus, vaid nõuab ainult kõigi nõusolekut omanikud.
Seadusest tuleneb, et registreerimine ei anna õigust registreeritud inimesi pärast korteri müüki kasutada, kuid neid inimesi saab välja tõsta ainult kohtu otsusega. Reeglina on see veniv õigusprotsess, mis võib kesta mitu aastat. Sellistes olukordades peetakse see asjaolu ostjaga läbi ja reeglina on sellise kinnisvara hind turuväärtusest oluliselt madalam.
Arvamust, et ruumide kasutamine määratakse pärast omaniku vahetumist liikmetele ja endistele pereliikmetele, peetakse ekslikuks. Nii et artikli 2 punkt 2 RF LC-i 31 ütleb ainult, et registreeritud inimestel pereliikmetena ja ka endistel liikmetel on sama kasutusõigus, kuid mitte tellimusi. Seda kinnitab Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 292, mis ütleb, et kasutusõigus lõpeb omaniku vahetumisel.
Kui registreeritud pereliikmetel on eluruumi omandiõigus (osalenud erastamises), ilma nende kirjaliku nõusoleku ja registreerimata omanike nõusolekuta, on see ebaseaduslik. Kui aktsiad jaotatakse, kehtib müügi korral Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 250 eelisostu kohta. Õiguspraktikas rikub sageli üks omanikest seadusi, kirjutab kinkelepingu, lõpetades sellega oma osa müügi. Sel juhul võib kaotaja olla kumbki pool.
Omanikelt on keeruline omandiõigust ära võtta. Õiguspraktikas on art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 293 ja 252 praktiliselt ei tööta.
Müük registreeritud alaealiste lastega
Kinnisvaratehing, kus registreeritakse alaealisi lapsi, on palju keerulisem.
Kui laps on ka omanik või tal on osa, peavad notariaalse vormiga vanemad (esindajad) esitama müügiloa, samuti peavad eestkosteasutused lubama, tingimusel et vastutasuks kaasneb lapsega osalus mõnes teises omandis. (lapse olukorda halvendamata) - Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 292.
Kui lapsed pole omanikud, vabastatakse nad vanemate registreerimise kohas. Kui vanematel pole registreerimist, on lapse vabastamine võimatu.
Tingimusel, et laps on registreeritud vanemate elukohas või on märgitud alternatiivne osa, toimub tehingu edasine käik tavapärasel kujul.
