Tsiviilõiguslikes suhetes vormistatakse õiguste loovutamine loovutuslepinguna. See on üsna tavaline skeem, mis võimaldab teil eelmise aktsionäri käest omandada õigused mitme korruselise uusehitise korterile. Kuid vaatamata populaarsusele - korterite kohaletoimetamise etapis peaaegu 90% ja need ostetakse loovutuslepingute alusel, võib see tehing olla üsna riskantne.
Jagatud ehituse tunnused
Pärast föderaalseaduse nr 214-FZ “Korterelamute ühises ehitamises osalemise kohta …” jõustumist 2005. aasta alguses oli aktsionäridel, kes sõlmisid arendajaga ühisehituses osalemise lepingu, võimaluse oma õigus üle anda ehitatavasse korterisse kolmanda näoga. Kinnisvarale õiguste loovutamine on võimalik vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksi 382 ja art. Selle seaduse artiklit 11, igal ajal pärast seda, kui omakapitalileping oli nõuetekohaselt registreeritud Rosreestri ametiasutustes ja enne kui aktsionär allkirjastas korteri üleandmise akti.
Kuna pole saladus, et ehituse etapis, eriti alguses, on võimalik korter osta üsna taskukohaste hindadega, on õiguste määramise võimalus üsna atraktiivne paljudele kodanikele, kes soovivad oma elutingimusi parandada. Teine küsimus on põhjused, miks algne aktsionär - loovutaja - soovib ehitatavat korterit müüa loovutuslepingu alusel, olles loovutanud oma õiguse kinnisvarale uuele ühises ehituses osalejale - käsundisaajale.
Lähetuslepingu sõlmimisest tulenevad riskid
Üks levinumaid põhjuseid, miks aktsionär soovib õiguse loovutada, võivad olla tema võlad arendaja ees. Seetõttu peab ta enne loovutamislepingu allkirjastamist arendajalt uurima, kas korteri eest regulaarsete maksete tegemise eest on võlga.
Teine põhjus, miks loovutaja soovis korterist lahti saada, on talle teatavaks saanud teave ehituskvaliteedi rikkumiste või arendajafirma eelseisva pankroti kohta, kelle tegevuse eest ta ei vastuta loovutaja ees. Kui uus osanik soovib isegi lepingu lõpetada, ei õnnestu ta ja ta saab esitada kõik nõuded ainult arendajale ja ainult kohtus.
Teisalt peab volitatud isik teadma, et loovutuslepingu võib kehtetuks tunnistada, kui mitmed olulised tingimused ei ole täidetud. Näiteks saab selle sõlmida alles pärast seda, kui loovutaja on arendajaga täielikult tasunud ja maksnud talle lepingu hinna. Seda kinnitab kokkulepe vastastikuste nõuete tasaarvestamiseks. Lisaks on loovutuslepingu eelduseks saada arendajalt õiguste loovutamiseks kirjalik nõusolek. Ja muidugi on selle sõlmimiseks vaja krediidiasutuse luba, kui loovutaja omandas korteri hüpoteegiga.
