Allrent on üürniku ajutine õiguste loovutamine tema üüritud varale või selle osale. Allüürnik saab õigused ja kohustused, mis on sätestatud algses üürilepingus. See on üürniku jaoks hea viis üürikulude vähendamiseks, kui ta mõnda üüripinda ei kasuta. Allrent on täiesti ametlik tsiviilõiguslike suhete vorm, mida reguleerivad kehtivad õigusaktid.
Allrendilepingu lepinguliste suhete tunnused
Üürniku ja allüürileandja vahel sõlmitud lepingu kohaselt kohustub esimene üürima kokkulepitud perioodiks vara, mis tal on rendil vastavalt tema ja rendileandja vahelisele lepingule. Sel juhul on rendileandja selles tsiviilõiguslikus tehingus kohustuslik osaline - ilma tema nõusolekuta saab selle kehtetuks tunnistada.
Selle nõusoleku saab vormistada üürilepingu lisakokkuleppena kinnitatud kirja või ühise koosoleku protokollina. Samuti võib esmases üürilepingus eelnevalt ette näha üürniku õiguse vara ajutiselt allüürile anda.
Allrendileping ei vabasta rentnikku kohustustest, mis tal on rendileandja ees vastavalt rendile. See norm on seadusega kehtestatud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 615 klauslis 2 ja seda ei saa rendi- ega allüürilepingutega muuta ega tühistada.
Allüürilepingut ei saa sõlmida perioodiks, mis ületab esialgse rendilepingu kehtivust. Juhul, kui üürilepingu tähtaega ei määrata, saab samal tingimusel sõlmida ka allüürilepingu. On veel üks oluline punkt, allüürilepingu kohaselt ei saa üürnik allüürile anda rohkem vara omamise ja kasutamise õigusi, kui tal endal on. Tuleb märkida, et nagu kõik kinnisvaraga seotud lepingud, tuleb ka allüürileping, mis kehtib üle ühe aasta, registreerida Rosreestri territoriaalametis viivitamatult.
Mida vajate allüürilepingu registreerimiseks
Tehingu registreerimiseks seadusega kehtestatud korras peate maksma riigilõivu ja registreerimiseks esitatud dokumentidele lisama makse kinnitava maksedokumendi. See dokumentide pakett peaks sisaldama järgmist:
- tehingus osalejate - rentniku ja allüürijate isikut tõendavad dokumendid;
- allüürile üleantud vara omandiõiguse dokumendid - rendileping, samuti allüürileping ise, mis esitatakse originaalidena vähemalt 2 eksemplari ulatuses;
- allüüriks üleantud vara dokumendid: katastri- ja tehnilised passid ning muud üürisuhte objekti kirjeldust sisaldavad dokumendid.
Enne tehingu registreerimist kontrollige Rosreestri territoriaalses agentuuris vajalike dokumentide täielikku loetelu.
