Kinnisvara müümisel ja ostmisel ning muudel tehingutel kasutatakse selliseid mõisteid nagu "ettemaks" ja "tagatisraha". Ettemaks ja hoius on rahalised tehingud, mida reguleerib Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeks.
Mis on tagatisraha ja ettemaks?
Tagatisraha - rahasumma, mille ostja kannab müüjale ostetud eluaseme eest ettemaksuna ja tõendamaks, et ostukohustused hiljem täidetakse. Ettemaksuna on deposiidil kõik ettemakse omadused.
Avans on omakorda minimaalne summa, mille ostja maksab müüjale vara täieliku väärtuse tasumise osana. Erinevalt sissemaksest täidab see ainult maksefunktsiooni.
Ettemakse ja sissemakse vahe on märkimisväärne. Kui ostja ostu eest tasumise osas ümber mõtleb, jääb tagatisraha ikkagi müüjale. Kui müüja mõtleb ümber, peab ta maksma vastaspoolele kahekordse tagatisraha.
Lisaks tuleb raha ülekandmisel, isegi kviitungi vastu, selgelt näidata, et teatud summa makstakse hoiusena. See säästab nii müüjat kui ka ostjat tarbetutest muredest.
Peamised erinevused ettemakse ja sissemakse vahel
Peamine erinevus tagatisraha ja ettemakse vahel seisneb selles, et esimene on lepingu sõlmimise tõend ning ka viis kohustuste täitmise tagamiseks. Ja ettemaks on ainult korteri ettemaks, mis makstakse kindla võimaluse broneerimise tagamiseks.
Sel juhul vormistatakse rahaülekanne ka ettemakse tasumise kokkuleppega. Dokumendis sätestatakse kahe poole õigused ja kohustused, samuti nende rikkumise tagajärjed (üks osapool tagastab teise ettemakse täies ulatuses ja ühes summas). Tagatisraha nõuab deposiidi kohta kokkulepet, mis sõlmitakse kirjalikult, olenemata summast. Leping võib olla ka kviitungi vormis. See peab sisaldama ostja ja müüja perekonnanimesid, nimesid ja isanimesid, registreerimiskohta, passi andmeid, tagatisraha suurust ja sellega seotud kohustuse täitmise tähtaega.
Ettemaksul pole nii tugevat ametlikku alust. Pealegi ei mainita seda isegi tsiviilõiguses, kuigi sellel on kinnisvara ostmisel oluline roll. Enda kaitsmiseks põhjendamatute riskide eest peavad müüja ja ostja sõlmima ka ettemakse tasumise lepingu (kirjalikult).
Kokkuvõtvalt
Ettemaks on makse enne vara võõrandamist või teenuste osutamist. Selle peamine erinevus hoiusest on see, et see ei taga kohustuse täitmist ning seda saab ka igal ajal tagasi maksta. Ettemaks ei kohusta mõlemat poolt omavahel lepingut sõlmima.
Tagatisraha - summa, mis väljastatakse lepingu alusel selle täitmise tagatise tõendina. Hoiuse ülekandmise ja vastuvõtmise protsessi reguleerivad Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 380 ja 381. Leping sõlmitakse kirjalikult; see on õiguslikult siduv. Tagatisraha on omamoodi käendaja, mis tagab kohustuste täitmise. Seetõttu on hoiuste registreerimine üüriturul väga levinud ja õigustab ennast täielikult.
Mõlemat mõistet ei tohiks segi ajada pandiga - kohustuste tagamise viisiga, mille puhul pandipidaja saab õiguse raha käsutada, kui avastatakse teise poole mõni võlg. Näiteks kodu üürimisel kogutakse tagatisraha tavaliselt varale, korterile vms tekitatud kahju korral. Pärast raha tagatisraha saamist on kinnisvara omanikul õigus hüvitada üürniku tekitatud kahju ja maksta remondiks.
