Enne maatüki lepingu sõlmimist peate kindlaks määrama, millist tehingut teete: aktsepteerige krunti kingitusena, rentige või ostke. Kõige populaarsem vorm on müügileping. See on ostja ja müüja allkirjastatud kahepoolne dokument.
Juhised
Samm 1
Pange tähele, et müüa ja osta saab ainult sellist maatükki, mis on registreeritud Rosreestris, millel on katastritunnus ja pass. Enne registreerimist või registreerimise ajal määratakse sellisele saidile ainulaadne aadress. Juhul kui ala ei ole kantud katastritunnustusse, tehke selle mõõdistamisega seotud tööd, mille käigus määratakse kindlaks selle piirid moodustavate pöördepunktide sõlmede koordinaadid.
2. samm
Maavalduse dokumendid on lepingu lisa. Sellist dokumenti peetakse riigi omandiõiguse aktiks. Kehtivaks loetakse ka seda õigust kinnitavaid dokumente, mis on välja antud enne uue registreerimisseaduse vastuvõtmist 1997. aastal.
3. samm
Pange tähele, et lepingu objekti - maatükki - kirjeldatakse selle tekstis üksikasjalikult ja üheselt. Märkige kindlasti saidi aadress, katastritunnus, pindala, maa kategooria, millel see asub, samuti selle eesmärk. Müüja ja ostja jaoks on vaja märkida mitte ainult perekonnanimi, eesnimi ja isanimi täielikult, vaid ka kõik passi andmed. Kui müüja või ostja on juriidiline isik, märkige tema täielik nimi, TIN, juriidiline aadress, riikliku registreerimise tunnistuse number juriidiliste isikute ühendatud riiklikus registris, samuti teave teovõime kohta.
4. samm
Seadus ei nõua ostu-müügitehingu kohustuslikku tõestamist notari juures, seetõttu saab lepingu sõlmida lihtsas vormis ja selle saavad allkirjastada ainult müüja ja ostja. Kuid tehing loetakse sõlmituks alles pärast seda, kui see on registreeritud Rosreestis ja ostja saab dokumendi, mis tõendab tema omandiõigust saidile - riiklik akt. Kindluse mõttes täitke leping notari juuresolekul, kes kontrollib ka selle täitmise õigsust.
