Kui teil on maatükk, tähendab see seda, et saate selle igal ajal müüa ja muuta maa pangatähtedeks. Kuid kuna maad peetakse kinnisvaraks ja lisaks sellele maksustamisele, registreeritakse kõik maatükid riiklikus katastriregistris. Seetõttu saate krunti müüa ainult siis, kui kogute vajaliku dokumentide paketi, mis kinnitavad teie õigust sellele maatükile.
Maatükkide omandiõiguse dokumentide tüübid
Praegu on maatükke omavatel kodanikel neile erinevad õigused. Õiguse tüüp on märgitud omandiõiguse dokumentides ja see on määratletud selle saidi kasutamise tingimusena:
- vara;
- rent;
- piiramatu kasutamine;
- päritud valdus kogu eluks;
- tasuta tähtajaline kasutamine.
Seda õigust kinnitavad asjakohased dokumendid, mis hõlmavad järgmist:
- uut tüüpi maa omamise tunnistus;
- vana mudeli maa omamise tunnistus;
- riiklik seadus maa omandiõiguse, eluaegse pärandvara, igavese (püsiva kasutusega) maa omamise kohta;
- linnaosade administratsioonide otsused või maatükkide ostu-müügi või rentimise lepingud.
Tänaseks saate hõlpsalt ja viivitamatult müüa ainult seda maatükki, mille omandiõigus on registreeritud uue proovi tunnistuse kujul. See tähendab, et krunt ja õigus sellele on registreeritud riiklikus registris, maa on katastriregistris, olemas on katastriplaan. Kõigil teistel on vaja lõpetada omandis olevate maatükkide registreerimine ja hankida uus tõend ning maatükk registreerida.
Milliseid dokumente maa müümiseks vaja on
Kui teil on käes tõend ja katastriplaan, pöörduge geodeetilise organisatsiooni poole, kellel on asjakohane sertifikaat, koostage maamõõtmisplaani koostamise leping, mis sisaldab akti selle kohta, et leppida kokku ala piires olevate maaomanikega.
Maatüki müügitehingu registreerimine ajaliselt võib kesta 3 kuni 6 kuud.
Kui saidil on kapitalistruktuure, tuleb STI-lt tellida neile tehniline pass ja hinnatud väärtuse tõendi esitamine. Kui hooneid pole, peaks STI ikkagi väljastama tõendi selle kohta, et neid sellel saidil pole.
Pärast territoriaalse katastrikoja poolt maamõõtmise üleandmist ja kinnitamist saate oma kätte müüdava maatüki katastriplaani. Kui vara oli ühisomandis, koostage abikaasa notariaalselt kinnitatud nõusolek maa ja ehitiste müümiseks, kui need on saidil olemas.
Müügilepingu saab koostada lihtsas kirjalikus vormis, selle notariaalne kinnitamine ei ole kohustuslik nõue.
Koostage notaris või registreerimiskojas ostu-müügileping ja tellige sealt väljavõte USRR-ist. Seejärel esitage registreerimiskambrisse kogu tehingu registreerimiseks vajalik dokumentide pakett:
- tehingu riikliku registreerimise ja omandiõiguse ülemineku taotlus;
- osalejate isikut tõendavad dokumendid;
- riigilõivu tasumise kviitung;
- omandiõiguse dokumentide originaalid;
- ehitiste tehnilised passid;
- maatüki katastriplaan;
- müügileping;
- abikaasa notariaalselt kinnitatud nõusolek.
