Korterite väljaüürimine või üürimine on üsna populaarne tsiviiltehingute tüüp. Kuid lepingute ebaõige täitmine ja vajalike dokumentide puudumine suurendavad oluliselt selliste tehingute sõlmimise riski nii korteriomanike kui ka üürnike jaoks.
Juhised
Samm 1
Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 671 koostatakse üürileping juhul, kui tehingu osapoolteks on üksikisikud, kuid kui vähemalt üks osalejatest on juriidiline isik, on vaja täita tehing rendilepinguga. Lepingu koostamise vajalikkus ei nõua tõendeid. See dokument tuleb koostada nii, et nii üürileandja kui ka tööandja saaksid vaidlusküsimuste korral igal ajal oma huve kaitsta, kuna seda juhtub üsna sageli. Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 683 teise osa kohaselt ei tohi Rosreestri ametiasutustes alla 1-aastaseks perioodiks sõlmitud lepingut registreerida, kuid kui tehing on pikaajaline, on vaja väljastada riiklik registreering ilma läbikukkumiseta.
2. samm
Enne lepingu sõlmimist peab üürileandja esitama dokumendi, mis kinnitab tema õigust korterile ja üürilepingu sõlmimist, samuti isikut tõendava dokumendi. Üürileping on koostatud lihtsas kirjalikus vormis ja see ei vaja notariaalset kinnitamist, kuid see peab sisaldama olulisi tingimusi, ilma milleta ükski kohus tehingu tühiseks tunnistab. Üürilepingu või üürilepingu puhul on sellised tingimused näidatud tehingu pooled, üürilepingu objekt ja eluruumi üür. Renditähtaeg viitab kõrvaltingimustele ja juhul, kui see pole lepingu tekstis täpsustatud, loetakse tehing sõlmituks kuni 5 aastaks.
3. samm
Üürilepingu lisana on vaja koostada korteri vastuvõtmise ja võõrandamise akt. Seda tuleb teha tõrgeteta, kuna selline dokument kaitseb nii korteriomaniku kui ka üürniku materiaalseid huve. Selles aktis on vaja võimalikult üksikasjalikult kirjeldada mitte ainult kõigi renditud ruumide tehnilist seisukorda, vaid ka mööbliesemeid, interjööri, kodumasinaid. Nimekiri on mugav korraldada tabeli kujul. Mõlemad pooled peavad aktile alla kirjutama, märkides allkirjastamise kuupäeva.
4. samm
Kui tööleping on pikaajaline, väljastage tõend selle riikliku registreerimise kohta. Selleks peavad Rosreestri ametiasutused esitama avalduse, riigilõivu tasumise kviitungi, kolm lepingu koopiat, üürileandja ja üürniku isikut tõendavate dokumentide koopiad ning korteri katastripassi.
