Katastriväärtuse saab vajaduse korral vara omanik vaidlustada kohtus. Selleks on vaja esitada kohtule haldusnõue, mis tõendab praeguse katastrihinnangu muutmise vajadust.
Katastriväärtus on vara- või maamaksu suuruse arvutamise aluseks. See määratakse maatüki ning sellel asuva katastri registreerimisega hoone, korteri ja muu kinnistu kohta.
Sageli tajuvad omanikud seda ülehinnatuna, mis viib maksukoormuse ebamõistliku suurenemiseni. Siis on katastri väärtuse vaidlustamine kohtus ja selle proportsionaalne vähendamine asjakohane.
Kes saab katastrimaksumuse vaidlustada
Katastriväärtuse vaidlustamiseks saab isik pöörduda ainult seadusega kehtestatud juhtudel: kinnisvara kohta valeandmete korral, mida kasutati selle määramiseks või kinnisvara suhtes turuväärtuse tuvastamiseks. Esimesel juhul on edasikaebus lubatud, kui hindaja on valinud valed tingimused, mis määravad kulu: objekti asukoht, hetkeseis, sihtotstarve, hädaolukorras olek jne.
Katastriväärtuse vaidlustamine on lubatud ainult maa või muu objekti ametlikul omanikul.
Kuidas esitada katastri väärtuse vähendamise nõue
Katastriväärtuse vaidlustamiseks saab isik esitada avalduse ainult siis, kui ringluspiirkonnas on maksude arvutamise aluseks just tema (mitte varude hinnang). Vastasel juhul leitakse, et tema huve see ei mõjuta ja tal ei ole õigust taotleda objekti väärtuse vähendamist.
Üksikisik võib esitada Rosreestri (lihtsustatud menetlus) alusel kohtule taotluse nende vaidluste kohta või kohtule. Komisjoni on kohustatud läbima ainult organisatsioonid, üksikisikud saavad kohe proovida probleemi kohtus lahendada.
Vara omanikul on õigus valida üks esitatud meetoditest iseseisvalt. Kuhu katastri väärtuse vaidlustamiseks esitada haldusnõue? Selliste nõuete kohtualluvus on ringkonnakohtu, piirkondliku, piirkondliku, üldise kohtualluvuse kohus. Alates 2014. aastast on katastriõiguse muutmise juhtumite kohtualluvus arbitraažikohtu vastutusalast välja jäetud. Kohtuasja kostjaks saab Rosreestri piirkondlik filiaal.
Hagiavalduse struktuur
Hagiavaldus koosneb mitmest osast:
- Dokumendi juht sisaldab teavet kohtu kohta, kellele see esitatakse, teavet hageja ja kostja kohta, dokumendi nime.
- Peamiselt tuuakse välja nende huvide kaitse taotlemise põhjused (katastri väärtuse vaidlustamine) ja tõendibaas hageja seisukoha kasuks.
- Sellele järgneb taotlev osa, milles näidatakse taotlus kohtule katastri hindamise muutmiseks.
- Esitatud on rakenduste loend.
- Pange hageja allkiri ja avalduse esitamise kuupäev.
Dokumentide loetelu
Kohtule tuleb esitada mitte ainult hagiavaldus, vaid lisada sellele ka tõendavad dokumendid, sealhulgas:
- katastritunnuse tunnistus / väljavõte USRN-st;
- koopia pealkirja dokumendist;
- dokumendid, mis kinnitavad hindaja kasutatud teabe ebatäpsust;
- kirjalik turuväärtuse aruanne;
- dokumendid, mis kinnitavad registris tehnilist viga;
- dokument, mis kinnitab riigilõivu tasumist jne.
Ilma nende dokumentideta jätab kohus haldusavalduse ilma liikumiseta.
Katastriväärtuse vaidlustamise tähtaeg on piiratud: kinnistu omanik saab kohtusse pöörduda alles 5 aasta jooksul pärast vaidlusaluste tulemuste registrisse kandmist.
Selliseid juhtumeid arutatakse kohtus kahe kuu jooksul, kuid tähtaega võib teema keerukuse tõttu pikendada veel ühe kuu võrra.
