Eestkosteasutused võivad keelduda võõrandamast maja või korterit, mille osa lapsele kuulub, juhul kui selline tehing rikub alaealise õigusi või riivab neid. Positiivse otsuse saamise protsessi raskendab selged kriteeriumid, mille järgi eestkosteasutused iga kaebust hindavad.
Alaealiste laste vanematel on sageli raskusi sellise eluruumi müümise või vahetamise otsuse rakendamisel, milles lapsele kuulub osalus. Sellise tehingu eelduseks on eestkoste ja eestkosteasutuste nõusoleku saamine, mis on kirjas kehtivas tsiviilõigusaktis. Sellise tingimuse eesmärk on vältida alaealise õiguste rikkumist või rikkumist tema varalise olukorra halvenemise tõttu, seetõttu ei kehti vastav reegel mitte ainult vanemate, vaid ka lapse eestkostjate või hooldajate suhtes. Eestkosteasutuste nõusoleku saamiseks peaksid vanemad teadma kõige levinumaid põhjuseid, miks pädevad asutused keelduvad asjaomast tehingut kinnitamast.
Eestkosteasutuste vara võõrandamisest keeldumise kõige levinumad põhjused
Eestkosteasutuste vara võõrandamisest keeldumise kõige levinumad põhjused on:
- ostu- ja ostutehingu või kinnisvaravahetuslepingu vaidlustamise või kehtetuks tunnistamise võimalus tulevikus, mis võib viia lapse eluaseme puudumiseni;
- lapsele kuuluva korteri või maja omandiosa vähenemine;
- lapse elamistingimuste muu halvenemine (odavama kinnisvaraobjekti soetamine, arvestades müüdava maja või korteri asemel ostetud kinnisvara asukohta jne).
Samal ajal pole kusagil fikseeritud konkreetset loetelu põhjustest, miks eestkosteasutused võivad konkreetse tehingu kohta negatiivse otsuse teha. Seetõttu tuleks lähtuda lapse elutingimuste halvenemise lubamatuse üldisest põhimõttest, kinnisvaraobjekti müügi või müügi tagajärjel tema omandiõiguste muust rikkumisest.
Mida teha, kui saate eestkosteasutustelt negatiivse otsuse?
Kui eestkosteasutused keeldusid sellegipoolest loa väljastamisest kinnisvara võõrandamiseks tehingu sõlmimiseks, siis võib vanemate võimalik lahendus olla vastava toimingu vaidlustamine kohtus või ostu sooritamiseks mõne muu sobiva võimaluse otsimine ja müük või vahetus. Esimene võimalus tuleks valida, kui ebaseaduslikust keeldumisest on selgeid märke, teine lahendus sobib põhjendatud negatiivse otsuse juhtumite puhul, mille põhjusteks oli alaealise huvide selge rikkumine.
