Kinnisvara omandiõigust kinnitav dokument on õiguste riikliku registreerimise tunnistus. Selles tuleb märkida dokument, mille alusel selle õiguse saite. Juhul kui kinnisvara ostate teie, on alusdokumendiks ostu-müügileping.
Müügilepingu õiguslik olemus
See leping on dokument, mis kinnitab müüja ja ostja vahelist tehingut. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 454 kohaselt seisneb selle olemus selles, et müüja kohustub ostjale kauba üle andma, antud juhul - kinnisvara, ja ostja omakorda kohustub selle kauba vastu võtma ja maksma selle eest lepingus määratud hinna.
Müügileping sõlmitakse lihtsas kirjalikus vormis, mis tähendab, et seda ei pea notar tõendama. Poolte taotlusel on siiski võimalik tasu maksta ja mõnda aega kulutada ostu-müügilepingu notariaalselt tõestamiseks, kuna notar on kohustatud kontrollima selle koostamise õigsust ja korraldama õigusekspertiisi, mis minimeerib sellise lepingu tühisuse tunnustamise riski.
Kas ma pean müügilepingu registreerima
Kuni 1. märtsini 2013 peab föderaalseaduse "Kinnisvaraõiguste riikliku registreerimise ja sellega tehtud tehingute kohta" artikli 4 kohaselt olema ostu-müügitehing ja seda tõendav dokument registreeritud riigi ühtses registris. Omandiõigused (USRR). Selles tehti riikliku registreerimise kohta kaks arvestust: ostu-müügileping ja omandiõiguse üleminek. Selle põhjal pandi ostu-müügilepingule registreerimismärk ja väljastati omanditunnistus. Ostu-müügileping omandas õigusliku jõu alles alates selle riiklikust registreerimisest USRR-is.
Alates 1. märtsist 2013 on õigusakte muudetud ja nüüd on vastavalt Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 551 kohustuslikult registreeritud ainult omandiõiguse üleminek ja kinnisvara omanikule väljastatakse ainult üks dokument, mis kinnitab see - tunnistus riikliku omandiõiguse registreerimise kohta.
Seetõttu on ostu-müügileping vaja registreerida ainult juhul, kui tehing viidi lõpule enne määratud kuupäeva. Kuid see leping on vajalik dokument kinnisvaraobjekti õiguse registreerimiseks föderaalse riikliku registreerimise, katastri ja kartograafia talituse büroo territoriaalses osakonnas - Rosreestre. Ostu-müügileping tuleb lisada õiguse registreerimiseks vajalikule dokumendipaketile.
