Tuleb koostada esialgne müügileping, milles kohustuslikult lisatakse tingimus käesoleva lepingu objektile. Lisaks peaksite järgima põhilepingu jaoks ette nähtud vormi, mis on plaanis sõlmida tulevikus.
Tsiviilõigus võimaldab vastavas õigussuhtes osalejatel sõlmida eellepinguid, mis tagavad poolte kohustused põhileping tulevikus kokkulepitud tingimustel allkirjastada. Müügileping pole erand, mille esialgne versioon peab tingimata sisaldama toote tingimust. Sellisel juhul tuleb lepingu objekt täpsustada, vajadusel tuleks lepingule lisada kauba identifitseerivad lisadokumendid. Näiteks peaksite kinnisvara müües märkima objekti aadressi, lisama katastriplaani, viitama selle objekti omandiõigust kinnitavale tunnistusele.
Millises vormis vormistatakse müügieelne leping?
Tsiviilseadustik nõuab eellepingu vormistamist vormis, mis sarnaneb põhilepingus sätestatuga. See tähendab, et valdavas enamuses olukordades sõlmitakse müügieelne leping lihtsas kirjalikus vormis. Sama reegel kehtib ka kinnisvara müügi juhtumite kohta, kuna praegu ei kuulu riiklik registreerimine mitte ostu-müügi lepingule endale, vaid ainult omandiõiguse üleandmisele, mis toimub pärast põhilepingu allkirjastamist. Lepingu suuline vorm on lubatud ainult siis, kui kodanike vahel sõlmitakse selline ostu-müügitehing, mille kauba hind ei ületa kümmet tuhat rubla.
Millised lisatingimused tuleks eellepingus täpsustada?
Lisaks eellepingus lepingu eseme tingimuste kokkuleppimisele on soovitatav märkida ka põhilepingu allkirjastamise kuupäev. Määratud ajavahemiku saabumisel on igal poolel õigus algatada põhilepingu allkirjastamine. Samuti peaksite esialgu kokku leppima kauba väärtuse osas, mis säästab teid lepingueelsetest vaidlustest põhilepingu koostamisel ja allkirjastamisel. Mõnikord sisaldab eelleping ka tingimusi kaupade kvaliteedi, sortimendi, makseviiside ja muude sätete osas, mille pooled ise määravad. Kokkulepitud tingimused muutuvad siduvaks pärast põhilepingu hilisemat sõlmimist. Kui müüja või ostja keelduvad esialgse lepingu olemasolul põhilepingu sõlmimisest, võib huvitatud isik pöörduda kohtusse ja sundida otsuse alusel lepingut allkirjastama.
