Korteri hüpoteek on oma õigusliku olemuse järgi omandatud kinnisvara pandileping. Seetõttu saab krediidiasutus igakuiste maksete tasumata jätmise korral ostetud korterist või majast kinni panna.
Hüpoteegilepingute alusel laenuvõtjad esitavad sageli küsimusi igakuiste maksete tegemata jätmise tagajärgede kohta. Tuleb meeles pidada, et krediidiasutusel on maksjale mitu tõhusat hooba. Selle põhjuseks on hüpoteegilepingu õiguslik olemus, milleks on kinnisvara pantimise kokkulepe. Eelnevat arvesse võttes on kinnisvara tagatis laenusaaja perioodiliste maksete tegemise kohustuse täitmiseks, võla õigeaegseks täielikuks tagastamiseks. Selle kohustuse täitmata jätmise, mittenõuetekohase täitmise korral saab pank omandatud kinnisvara välja arvata ja oma kulud katta tulu arvelt.
Hüpoteegi lepingust tulenevate kohustuste ebaõige täitmise tagajärjed
Kui hüpoteegilepingu kohane laenuvõtja lubab ainult väikesi või mitte liiga sageli viivitusi, siis on tema jaoks kõige raskem tagajärg vajadus maksta pangale trahve. Praktika näitab, et krediidiasutused on selliste probleemide suhtes lojaalsed, kuna leppetrahv katab kõik viivituste tagajärjel tekkida võivad kahjud. Pandiõiguse sulgemine on äärmuslik meede, mida kasutatakse krooniliste või püsivate maksmatajätmiste korral, samuti muude võimaluste puudumisel laenuvõtja võla tasumiseks. Tsiviilõigus lubab hüpoteegiga kinnisasja arestida tingimusel, et kolm kuud on kohustuslikud maksed ja võlg on olemas, mis moodustab vähemalt viis protsenti kohustuse kogusummast.
Panditud vara sulgemise järjekord
Kui ülal kirjeldatud kinnisvara sulgemiseks on piisavalt alust, pöördub krediidiasutus vastava nõudega kohtusse. Eluruumi arvelt on võla sissenõudmine võimalik ainult kohtu otsusega, seetõttu on see kaebus kohustuslik. Pärast deklareeritud nõude täitmist müüakse hüpoteegi objekt. Võlausaldaja võtab müügist saadud tulu võla tagasimaksena ja saldo olemasolul tagastab selle vara endisele omanikule. Kui sissetulekust ei piisa kogu võla tasumiseks, lubab seadus sissenõudmist võlgniku muult varalt.
